常怀敬畏之心 社评丨为商常怀敬畏之心 为政常怀愧民之心
一周以来,部分城市房租飙升、长租公寓爆仓,如同平地惊雷,让政府、投资者、消费者对金融 长租公寓模式的内幕有了新的认识。
原来,之前我们都被长租公寓的光环蒙蔽了,在不知不觉中被置于“信息孤岛”。表面上,我们看到的是长租公寓运营机构描绘的美好租房生活的乌托邦,以为规模化运营会带来除了品质之外的租金稳定,但实际上,背后发生着长租公寓机构、平台以资本的算法,进行一场市场占有和利益的大抢夺,并且让租房的消费者承接它们之间竞争的成本。这是一个柠檬市场,也是一个零和游戏,更是一个击鼓传花的危险游戏。
杭州长租公寓鼎家风波发生得太是时候了。8月22日中国房地产报微信公众号发表了特稿《长租公寓,卒于2018年秋冬?》,记者采访得到的信息是,鼎家风波有1000多户租客受损,涉及的网贷平台有6家。我们可以看见,这两年,投资长租公寓运营机构的资本,不仅有基金,更有大银行。
可怕的是,不仅租房的消费者被长租公寓机构有意进行信息“孤立”,投资基金和银行也被设计了信息“隔离”,为了获取投资和房源,一些长租公寓商家与平台形成了“勾结”的局面,已经导演出了丧失公平交易的现象。
我们知道,丧失公平交易的权利,是市场经济和法律都反对和严禁的事情。虽然我们听到有长租公寓运营方的声音说即使拥有四五十万间长租公寓房间,市场占有率也很低,形不成垄断。这种说法是脱离实际情况的,租房市场往往是集中在大城市的企业集中区域,假若在某一个区域有意大掠房源,就会形成区域租房市场的垄断。今年6月份,深圳富士康员工就连发公开信质疑万科的城中村住房改造成长租公寓后的租金问题,要求知情权。
北上广深这些一线城市,拥有大量白领群体和产业工人,他们需要安居乐业,他们是租房市场的主体。就他们的情况和目前租房市场看,的确是要警惕长租公寓运营机构利用资本优势,滥用垄断地位侵害城市劳动者的权益,这些拥有大资本的大租赁平台与垄断价值之间,其实就是一墙之隔。
试想一下,如果它们形成市场垂直或横向联合的垄断,所谓的平台经济最终会演化成大平台的垄断利益,它们前期为垄断房源所投入的资本,会加倍追加和转移给承租人,并会对租房消费者量身定制出“价格”和“歧视”,为利益还会做出不顾市场秩序的行为后果,目前已经存在。
我们知道,长租公寓是这两三年刚刚兴起的业态,还处在快速演变的过程中,有其市场需求的合理逻辑。所以在这里,我们提供上海这个城市的前置做法。上海在过去一年里推出了超过20宗租赁住宅用地,规定开发商全部自持,用于商业化租赁。这些地块普遍位于张江、前滩、市北、莘庄等超级热门区域,周边年轻工作群体规模很大,租房需求旺盛。
这个做法值得其他城市借鉴。一方面实现了政府通过较低的楼面价,给房企自持运营留有一定的利润空间,保障其积极性。另一方面,这些优质的租赁房是各区吸引企业、留住人才的重要手段。这些租赁房基本供给年轻人才,例如医生、大学教师等群体。对上海而言,短期是损失了土地出让利益,但上海的做法显然比当前很多城市头痛医头脚痛医脚,以及任由长租公寓运营机构只知道抢夺房源哄抬房租高明得多。
揆诸当下,这个8月爆出的长租公寓市场的问题,是一件好事,意味着我们在长租公寓市场上的法律和监管要与时俱进,不能再继续缺位了,这是头等大事!
