张松桥个人简介 孙宏斌深耕VS张松桥撤离:重庆的一场多空战争?

在重庆那么低的房价市场里看多与看空,本质上体现的是两方对这个国家经济和法治的自信。 1

如果说去年11月份,水库论坛欧神发动对重庆楼市的偷袭可以算是多军,那么,重庆楼市最大的空军是中渝置地张松桥。

现年52岁的张松桥素有“重庆李嘉诚”之称,是中渝置地的实际控制人,目前持有公司60.47%的股份。除了中渝置地,他还是渝港国际(00613.HK)、渝太地产、港通控股(00032.HK)等多家公司的主席,同时担任银建国际(00171.HK)等上市公司的执行董事。

据5月2日澎湃新闻网报道,张松桥旗下的中渝置地以11.35亿英镑(约合人民币101亿)买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼的全部股权。英国《金融时报》此前曾报道称,如果此笔交易完成,将成为中国企业在英国房地产行业最大的收购案之一。它将凸显出中国资本流入世界各地房地产的趋势。

值得一提的是,张松桥是执行李嘉诚“脱亚入欧”资产转移战略最彻底的中国开发商。从其2016年年报可知,目前中渝置地在内地已经没有任何土地储备,几乎所有项目也已全部出售。

中渝置地财报对此解释说:

由于本集团约于两年前已预见中国二线城市物业市场的不明朗情况及风险,以及中国经济疲弱的趋势,便决定重整其业务策略,带领公司发展跨越中国地域,扩展到其他国家。本集团成功减持其于中国西部几乎所有的物业项目,变现了一笔可观的资金,使本集团拥有足够财力实现其目标,投资于全球主要城市。

重庆房价走势

关于重庆房价格局,星子了解的并不多。但是我知道,在2016年以前,重庆房价是中国二线楼市里最低的,与长沙、贵阳、昆明、西安齐名。站在如此低的房价体系上的中渝置地,所面对的重庆楼市泡沫程度,应该也是最低的,而且,张松桥作为在重庆最早发家的开发商,是第一个把社区概念与业态带到重庆地产市场的人,是重庆第一个把住房卖到100万平方米的人,也是开创重庆“造城运动”的第一人,但就是这样一个以“教父级”地位成为重庆高端物业开发的领军者,并分享重庆直辖的巨大商机至今,竟然看空重庆楼市的成长性,而转向城市化早已结束、房价比重庆甚至比北上广深更高的伦敦,这实在是令人匪夷所思的问题。

由此,星子认为张松桥撤出重庆楼市,并非是出于“看空”,而可能是有其他原因,正如李嘉诚撤离中国一样。

最早听说中渝置地张松桥,是恒大依托背后大D会介入万科股权之争的事件。张松桥作为知名港商,与刘銮雄、郑裕彤、郑家纯、杨受成等,均是大D会成员。此外,张松桥与李嘉诚也交情匪浅,算得上是李嘉诚最忠实的信徒,曾以15亿买下李嘉诚军师袁天凡位于香港白加道的山顶豪宅。

从步调来看,张松桥撤离重庆,与李嘉诚也是同步的。只不过李嘉诚毕竟资产庞大,不可能一步到位,在内地还有1160万平方土地(截止到2017年4月20日)。而张松桥的撤离,相对李嘉诚更为彻底干脆。

那么,李嘉诚为何撤离中国?

坊间传闻并非经济原因,而是政治形势,是李超人为后代子女留后手,因为无论是李泽钜还是李泽楷,都不具备接手父亲人脉关系网的能力。李嘉诚在中国发展这么多年,除了精准的投资眼光,拥有良好的政商关系也是原因之一。而当政治形势变更,作为全球顶级商人,自然也会相应趋利避害。

从这方面看,张松桥撤离重庆,也很难说是经济原因。作为重庆最早豪宅大盘加州花园的缔造者,面对国家每年投给重庆近万亿的巨额投资,张松桥对于重庆市场的认识,显然不会流于财报上“看空重庆经济”的表面。

实际上,在西南各地的扩张中,张松桥丰厚的政府人脉显然起到了不小作用。作为攀渝钛业(000515)前身渝钛白最早的发起股东之一,张曾在1993-1999年间出任重庆攀钢钛业有限公司副董事长兼总经理等职,重庆主要国资管理公司之一——重庆渝富也曾是其亲密合作伙伴。

对此,张松桥在被追问到如何获得商业成功时,他曾有一句著名的话说:

一个成功的商人,要努力地去适应社会,而不能让社会来适应你!

所以,还有谁能说,张松桥撤离重庆是“看空”重庆呢?也许,曾经最大的优势,就是现今的劣势。

如果说,重庆最大的空军是中渝置地,那么最大的多军也不算是水库几个买房的散户,而是重庆当地的开发商,特别是融创、蓝光和龙湖等本地型房企。

以融创为例,自2003年成立之初,融创就看好重庆,2004年开始获取并操作奥林匹克花园项目,2007年开始操作亚太商谷,之后又陆续开发了伊顿庄园、玖玺台、凡尔赛花园和嘉德庄园,以及重庆首个历史商业街——融创白象街项目,并在10年后开始领跑重庆楼市。2016年,融创以116.45亿元成交排名重庆楼市第一。