林绍良的产业 印尼首富林绍良借中远杀入上海地产业

上市公司中远发展一纸大股东更名的公告,使得印尼首富林绍良入股中远置业集团有限公司一事逐渐浮出水面:林绍良家族旗下三林集团通过其在国内成立的全资子公司受让中远置业45%股权,从而与中国远洋运输(集团)总公司(以下简称中远集团)并列成为中远置业的第一大股东,新的公司名为上海中远三林置业集团有限公司(以下简称中远三林集团)。 

日前,中远三林集团总裁徐泽宪就此事接受了本刊记者的独家采访。 

“热恋”半年即告“联姻” 

    只花了六个月的时间“热恋”,中远集团与三林集团就成功“联姻”,双方的“嫁娶”可谓神速。 

合作的源头,最早可以追溯到去年5月。当时,林绍良来上海进行考察,上海市主要领导在与林绍良的会见和交流中,希望他能来上海投资,参与上海的经济建设。此举推动了三林集团进军上海的步伐。但是,虽然在业务上早有往来,三林集团与中远集团就三林集团入股中远置业进行合作一事,真正开始接触和谈判的时间,也就是六个月之前。 

三林集团选择中远集团,与中远置业进行合作,是经过深思熟虑的。一方面,三林集团看中了中远集团的国际化概念----COSCO的标志早已遍布全球主要港口城市,这家公司是中国大陆并不多见的既有品牌形象,又有雄厚实力,且在海内外都有巨大影响力的企业。 

另一方面,中远集团旗下的中远置业,也是两强“联姻”极佳的对象。中远置业经中远集团授权,对中远集团房地产业行使行业管理职能,该公司现已在北京、上海、海南、青岛、大连、南通等地成功开发经营了十几个房地产项目,创立了中远房地产良好的市场品牌。

近几年来,随着“中远两湾城”、海南“博鳌亚洲论坛”等一些项目的顺利开发、对汇丽集团的联合重组,以及中远汇丽足球俱乐部的成功运作,中远置业基本构筑了一条以房地产为主业、以其它配套产业为辅助的产业链,在上海乃至全国的房地产市场取得了良好的市场效应和经济效益。

特别是“中远两湾城”,是上海市现有危棚简屋最大地块“两湾一宅”的改造开发项目,项目占地面积49.5公顷,计划总开发量160万平方米,计划总投资人民币60多亿元。1998年6月“中远两湾城”项目启动,至今该楼盘已多年蝉联上海房地产销售面积第一名。 

截止2002年7月底,“中远两湾城”一期住房已全部交付使用,销售率达99.08%以上;二期住房于2002年9月交付使用,销售率达95.95%以上;三期东块已于2002年6月动工,西块也将于2002年年底动工。

“中远两湾城”项目的成功,让中远置业积累了做大项目的经验,也让三林集团认识了中远置业项目操作和规划设计的能力。经过对中远置业的深入考察,三林集团认为中远置业是个理想的合作载体:主营业务是房地产,主要投资在上海,这都与三林集团进军中国的目标十分吻合。而中远集团,也看中了三林集团的经验和人才,于是双方一拍即合。 

两强携手架构新公司 

在中远集团和三林集团接触、谈判过程中,由于两家公司旗下都有多个上市公司,一有风吹草动便可能引发股价异动,因此,双方都极其谨慎。直至此次沪市上市公司中远发展发布母公司更名公告,才第一次传出有关此次合作的确切消息。 

由上海中远置业集团有限公司变更而来的新公司----上海中远三林置业集团有限公司,此次恰如其分地在中远之后,加上了三林的名字。中远三林集团总股本中,中远集团占45%,三林集团占45%,其中,三林集团的45%股权,系通过三林集团在上海投资成立的全资子公司----三林万业(上海)投资有限公司间接持有,股权的出让方则是中远集团子公司----上海远洋运输有限公司。

此外,上海住宅科技投资股份有限公司持有中远三林集团其余的10%股权。徐泽宪解释说,将住宅科技公司吸引进来,是为了提高新公司的科技含量,更好地应用网络、智能化等住宅新技术。 

如此,中远三林集团形成了内资占55%,外资占45%的股权结构,有关变更已取得了外资委、工商局等部门的批准。 

改制后的中远三林集团,注册资本为11.46亿元。中远置业原注册资本为15.92亿元,其中中远集团出资13.50亿元,占注册资本的84.79%。几个月前,中远置业减资至11.46亿元,中远集团也将其所持中远置业部分股权转让给上海远洋运输公司。不过,徐泽宪说,减资是原先中远集团为进一步优化中远置业资产所进行的内部调整,与此次三林入股没有关系,减资早在改制之前即已完成。 

徐泽宪透露,中远三林集团新的董事会和经营管理班子,将是中远集团和三林集团携手合作的架构。第一届董事会,董事长为中远集团分管“陆上产业”的副总裁李建红,副董事长为林绍良;总裁为原中远置业总裁徐泽宪,常务副总裁为来自三林集团的张文光。今后,公司的人员构成将按股权比例适当调整,但具体的调整,还要等下一步。 

从“根”上进行国企改制 

中远集团为什么要转让经营势头很好的中远置业的股权,甚至让三林集团与其并列第一大股东呢?徐泽宪解释说,这是中远集团根据中央和国家搞好国有企业,实现国企股权多元化,增强国有股权控制力的有关精神,从“根”从“本”上进行的一次改制。 

徐泽宪认为,现在国企改革注重调整经营管理班子,加强成本控制和人员管理,以及选择好的投资项目,一般改制都采取这样的模式。但是,在中远集团管理层看来,改制的根本,是股权和产权。只有在产权上调整了,完善了,这个企业才能真正走向市场化,才能完全改变企业的运作模式和经营体制。

好的管理、项目和成本控制,都应该是一个好的制度的自然产物,而不是强行改革的结果。而好的产权结构,就是能够让国企痼疾迎刃而解的最重要的制度建构。 

三林集团是一家海外大公司,中远集团吸引其进行股权重组,主要目的是进一步优化中远置业的股权结构,改善经营机制,完善法人治理结构,促进公司持续、稳定发展,走出一条纯国有企业按市场规律改善体制、机制的道路。 

当然,中远置业的改制,在中远集团的产业布局上也是有所考虑的,但这种考虑绝对不是砍掉副业以集中力量发展主业。徐泽宪说,中远集团对中远置业进行改制的用意,是进一步优化资产,以使集团得到更好的回报。中远集团对旗下所有企业,都是这种思路,即引进外资优化产权结构和资源配置。 

在三林集团通过三林万业间接持有中远置业股权之后,中远三林集团这个A股上市公司中远发展的大股东,也从国企变成了中外合资企业。 

至于母公司改制对旗下中远发展和汇丽集团两家上市公司经营上的影响,徐泽宪说,目前看没有根本性的影响,但新公司肯定会对上市公司的业务有更大的支持。 

投资中国找到切入点 

作为林绍良家族的核心企业,三林集团在12个不同的产业领域都有大的投入。过去,三林集团主要投资集中于东南亚地区,近年来,中国经济发展十分迅速,三林集团对在中国投资也充满兴趣。目前,三林集团在林绍良的家乡福建投资已超过4亿美元。 

在战略上,三林集团正在积极拓展投资市场。他们认为,现在的中国市场,是全球潜力最大的市场,因此,三林集团很愿意参与中国的经济建设,特别是上海的经济建设,而房地产则是他们认为最好的产业切入点。 

此次三林集团在中远置业的投资,与其以往在中国的投资完全不同,是通过与中国一家优秀企业的合作,迅速建立起投资平台和找到切入点,从而高起点进入上海的房地产行业。 

对于三林集团受让中远置业股权的具体金额,以及外界5亿美元投资额的说法,有关各方均未予以确认。不过,徐泽宪说,今后三林集团对中国大陆的投资不会仅限于此。就中远三林集团而言,当然不会只做目前的项目,未来投资规模将根据项目进行追加和调整。目前,中远三林集团的三个股东,都表示要进一步支持公司发展,包括项目投资和公司可能的增资扩股。 

今后,中远三林集团将定位于上海的房地产和城市建设,如浦江两岸开发,当然,关注的主要是大的项目。中远置业原先已有大的项目,新公司在此基础上,还会寻找更大的项目,除了上述浦江开发,上海中心城区和一城九镇等重点地区,也是公司重要的投资方向。未来,公司还可能投资于上海周边城市和中西部城市。 

至于中远三林集团的战略规划、资金投入等具体问题,还要等待新一届董事会召开之后,才能定夺,现在还言之过早,徐泽宪最后说。