贾涛商业地产 世茂股份贾涛:将推三大商业地产产品线 加快拓展零售业态
2012年3月30日,由赢商网主办的"商业推动地产论坛第七届年会"在广州隆重举行。会议期间,赢商网记者独家采访了上海世茂股份(专题阅读)有限公司助理总裁贾涛先生。贾涛表示,商业地产泡沫一直都存在,但不是每个城市都有,商业地产发展前景仍然看好。未来,世茂集团将布局全业态,发展"世茂广场(专题阅读)"、"世茂国际广场"、"世茂中心"三大产品线,加快零售业态发展,儿童业态将推出新品牌。
上海世茂股份有限公司助理总裁贾涛先生接受赢商网记者采访
逐步提高持有物业比例
贾涛告诉赢商网记者,世茂集团旗下分为"世茂房地产" 及"世茂股份"两家控股上市公司。从主营业务来看,世茂房地产专注于房地产项目开发,而世茂股份专注于商业地产开发、运营、百货和影院等业务。截止到2011年底,世茂股份已经布局了6家世茂广场、5家世茂百货、15家世茂影院、11家世天乐乐城。
其中,6家世茂广场分别是:已经开业的上海世茂•商都、绍兴世茂广场、苏州世茂广场、昆山世茂广场,还有即将开业的徐州世茂广场、常熟世茂广场。
自重组以来,公司经营性物业一直在增长,2010年占比为5%,2011年占比为7%,今年预计将达10%左右,力争未来自持物业将占到30%左右。贾涛表示,世茂股份目前持有已开业商业物业规模约300万㎡,拥有超过800万平方米的土地储备,是A股上市公司中拥有储备土地最多的商业地产公司,而这些土地的成本仅约1600元/平方米,多分布于长三角、环渤海、海西区域的二、三线城市核心区域或城市经济功能区。
积极扩张零售业态 儿童业态将推出新品牌
2011年,世茂股份实现营业收入56.89亿元,其中房地产销售收入、租赁收入、百货和影院业务分别占总收入的92.5%、4.25%、2.9%。未来,将继续扩大百货、影院、儿童乐园等各业务线规模。儿童业态方面,世天乐乐城是世茂股份商业领域重要的产业延伸。
世天乐乐城初步构建起连锁经营体系,力争从区域划分、产品定位、增值服务、游乐项目研发等多角度实现与传统儿童乐园的差异化经营。儿童业态将推出新品牌,具体的扩张计划和新品牌详情贾涛不做过多讲述,而是留给大家更多的期待。
将推出三大商业地产产品线
世茂股份目前的商业项目包涵购物中心、城市综合体、主题地产、产业集群等,但是项目名称各种各样,有世茂广场、世茂国际中心、世茂国际城、世茂大厦、世茂嘉年华等等,项目名称难以归类成一个品牌系列。贾涛向赢商网记者透露,世茂股份将推出"世茂广场"、"世茂国际广场"、"世茂中心"三大产品线,其中"世茂广场"将是主打产品。
世茂广场定位购物中心,国际广场定位高端商业综合体,世茂中心定位城市综合体,集酒店、写字楼、商场等于一体。
