【世茂集团食品保健品】世茂集团:三十而立
对于为何投身房地产开发,许荣茂给出这样的答案:“以前做服装没有自己的品牌,这虽然也是实业,但缺少满足感。现在我们建一幢幢雄伟壮丽的大厦,既能美化城市,改善人们的生活, 又给自己带来事业成功的欣慰。”
2017年,世茂首次跻身千亿房企俱乐部。对于世茂取得的成绩,许荣茂直言:“祖国的改革开放给了我们无限的机会和商机,要感恩这个时代,感恩改革开放。”
近两年,世茂在规模房企中同样表现抢眼,2018年签约额1761.5亿元,增幅75%,行业排名上升至11位;2019年上半年签约额1003.4亿元,同比上升38.7%,迈入有品质高速增长的第三年。
创新打造“滨江模式”
时代的脚步迈入1994年,许荣茂投身内地房地产开发的第五年,也正是在这一年,他带领集团扎根北京,正逢跨国企业竞相在华设立投资性控股公司,外商、外籍人士大量涌入,同时催生本土的外企及商务精英。
一般情况下,当地产商进入一座城市,往往先从土拍中拿下一块地开始。而许荣茂却选择了不一样的开始,进入北京后,许荣茂却是从在北京国际大饭店的两个房间开始。整整一年时间,许荣茂带领团队在北京奔走,转遍京城大街小巷,终于将目光锁定在亚运村以东的地块,这里也便成为了世茂进军北京的起点。
1995年,世茂交出进军北京房地产业的“首份作品”——接轨国际标准的亚运花园,由3幢18层小高层组成,3座公寓的底部总面积为4800平方米的商务会所,设计灵感源自香港。会所地下两层为停车库,地上两层为大型商场,满足整个亚运村区域居民的购物需求。
此外,会所还包括一个中型餐厅、一个桑拿浴室、健身房和会议室,会所顶层则为一个游泳池。不仅如此,在这首份作品中,世茂还为其赋予了24小时热水、有声烟感系统、可视对讲电话,开创了居住、办公、商娱为一体的模式,这也成为日后许多项目效仿的对象。
此后,世茂以经验、以眼光、以敢为人先的精神,聚焦高档住宅开发,又先后在北京投资开发了华澳中心、紫竹花园、御景园等高品质项目,打造出“外销 高档”的发展模式,以持续保持高位的品质,占领北京外销房市场份额达三分之一。
而后在1999年3月,中国重新启动加入世贸组织进程,当年11月,中美签署中国入世双边协定,这就标志着中国加入全球最大贸易组织迈出了重要的一步。
也是在这一年,充满机遇与期许的20世纪末,许荣茂第一次来到上海。在他看来,万商云集、因贸易而兴起的“世界主义城市”上海必将成为中国入世后的最大受益者,做出了被他称作“公司转折点”的决定——进军上海。
“我在1999年,看到了中国加入WTO和美国的谈判成功了,中国进入WTO的时间就不会很长了。那中国加入WTO最大的受益者应该是上海,所以1999年我第一次到上海后,投资计划就全面铺开了。”许荣茂告诉记者。
在当时的浦东陆家嘴,200多幢现代化楼宇鳞次栉比,300余家具有国际影响力的大企业公司云集于此。但与白天上下班高峰期人声鼎沸相对的,是入夜后人潮退散的沉寂。
“做房地产最重要的是地点,不同的城市、同一城市的不同区域对房价高低都有极大的影响。投资开发上海世茂滨江花园就是因为我们看中陆家嘴是上海的CBD,有几百万平方米的高档写字楼,吸引成千上万的国内外大企业进驻,区域内却没有相匹配的高档住宅,我们正好可以填补空白。”
据了解,当时真正能够匹配陆家嘴这片区域的高端楼盘还不及总量的3%, 在许荣茂带领下的世茂集团,成为黄浦江边“第一个吃螃蟹的人”,在流光璀璨的外滩对面,高档写字楼的环抱之中,打造出一个充分展示江景价值的高档住宅产品。
此后在上海黄浦江东岸的世茂滨江花园中,世茂首创了中国房地产行业的“滨江模式”,将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融入生活,引发房地产市场轰动,成为中国房地产江景华宅的典范。
隔着黄浦江遥望,191.85米的建筑高度使得世茂滨江花园与东方明珠、金茂大厦,在当时一同撑起浦江东岸“一波三峰”的现代城市天际线。在21世纪初期,“世茂高度”开始出现在城市的天际和云端。
在上海南京东路门户,总投资达30亿元,高333米,兼有商场和五星酒店的60多层建筑——上海世茂广场横空出世,享有“浦西第一高楼”的名声。
之后,世茂海峡大厦以300米的高度在鹭岛之滨迎接八方来客;烟台世茂海湾壹号以323米的高度,俯瞰烟台之滨的海天一色;深圳世茂前海中心以45°双旋转艺术建筑寓意“深港融合”,领航前海崛起之光……
据悉,目前世茂在建及已建超“200米”地标12座,分别位于上海、厦门、深圳、广州、南京、杭州、福州等城市,以突破性技术打造超级工程,构筑城市天际线,赋能城市发展。
