杨宇霆简介 澳新银行杨宇霆:PPI指标预示房地产未来趋势
凤凰网房产专访澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆。(凤凰网房产摄)0Xl京燕头条-懂你的新闻才是你想看的
“现在很难确定究竟是看好或看空房地产发展,因为拐点确实已经到了。”对于房地产是否出现“小阳春”,澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆如此表示。0Xl京燕头条-懂你的新闻才是你想看的
5月9日,由国际金融地产联盟主办,凤凰网房产作为首要支持媒体的国际金融地产创新峰会在京举办。会后,杨宇霆接受了凤凰网房产专访。0Xl京燕头条-懂你的新闻才是你想看的
“全世界的经济告诉大家,房价大跌肯定影响经济的发展,对财富是负效应。”杨宇霆指出,经济增长虽然主要靠消费,但背后的宏观因素就是房价不要出现大跌的状况。现有政策是支持房地产的健康发展,目的也是保持房价的稳定。0Xl京燕头条-懂你的新闻才是你想看的
“政策不喜欢泡沫,可是更不喜欢通缩”。杨宇霆说,“房价如果一直下跌,就会造成很多的负资产,这对金融体系造成很大影响,包括资产的通缩。例如,日本1991年泡沫破裂的时候,经济20年没发展起来。”0Xl京燕头条-懂你的新闻才是你想看的
杨宇霆表示,就“房住不炒”的政策来看,房地产要改变,只能通过结构性措施,来推动房地产行业前行。“可以从城镇化,以及城市群的发展中,找到需求点。”0Xl京燕头条-懂你的新闻才是你想看的
以城市群的发展为例,城市群的发展必然推动基建的发展,也能使得房子价值保持稳定的增长。同时,人们也无须特意到一线城市去工作、去看病,未来这将是一个双赢的局面。杨宇霆进一步解释称。0Xl京燕头条-懂你的新闻才是你想看的
“今年,国外的投资者很看好中国的经济发展,认为今年中国经济增速达到6%-6.5%问题不大。”杨宇霆说,这跟人民币的国际化有跟大关系。如今,国外更多地关注中国经济结构,利率变化,以及背后的人口变化,汇率政策,货币政策等一系列经济变动。“以前大家只会买中国的国债。随着对中国了解加深,国外投资者开始通过香港、上海的债券市场购买商业性基金、EP”。0Xl京燕头条-懂你的新闻才是你想看的
杨宇霆说,“即使是这样,也很难说看好或看空房地产的发展”。当国家或地区有持续发展的能力,才能支持房地产、房价不会掉,才能创造价值。如果经济增速越来越慢,增值价值不高,通缩压力大了,对房地产会造成很大的压力。
”例如,杭州、上海、深圳等地区能够创新,做到经济的高速增长,房价5%-10%的调整就不算高。但在呼和浩特和内蒙古等地区,当大宗商品价格上升的时候,房价会同步上涨。这种周期性政策不能持续,支撑不住房价。”0Xl京燕头条-懂你的新闻才是你想看的
“若从数据来看,PPI(生产价格指数)的指标具有重要意义”。杨宇霆分析指出, 2012年-2015年底,是中国经济的周期性衰退期,PPI就一直呈现负增长。2016年-2017年,经济好转,PPI出现正增长。“如果PPI一直向下走,就要引起注意了。反之,若未来两年PPI不出现负增长,就不需要太担心房地产。”0Xl京燕头条-懂你的新闻才是你想看的
