樊纲这条狗 樊纲:阿猫阿狗在楼市都能赚钱 “这太不正常了”
小回博鳌见闻:北京大学、中国社科院经济学教授樊纲在2014博鳌房地产论坛表示,中国楼市需要“回归正常状态”,省会城市的房价还不算离谱。
樊纲是博鳌房地产论坛的常客。对于2014年超出以往的参会人员规模,这位来自北京大学和中国社科院的经济学教授认为,中国楼市“在这个时候需要大家思考”。
在樊纲看来,目下的市场正在回归正常状态。“过去那种阿猫阿狗都能赚钱的时代,太不正常了。”
阿猫阿狗在楼市都能赚钱 太不正常了
如果说现在的中国楼市,情况并不太好,恐怕反对的人不会太多。但樊纲不这么看,他认为,现在应当是“回归正常增长”,是“一个好事情”。
“现在比较困难的,是需要处理楼市很多过去过热遗留下来的问题。”樊纲在8月7日上午开幕2014年博鳌房地产论坛上作主题演讲时表示,“过热的时候,大家赚钱都比较容易,可以说‘躺着也能挣钱’,阿猫阿狗都能挣钱。”他认为,现在要防的正是因此产生的“产能过剩、银行坏账、金融风险”。降一降,或许更健康一些。樊纲认为,“现在,我们终于回归正常了。”
樊纲认为,楼市需要回到市场经济的正常状态。“就像如今的互联网公司,需要如履薄冰,要时刻担心竞争对手靠新技术打你打垮。”如经济学家早餐会上一般,樊纲认为鱼龙混杂的楼市需要变革。“前两天听说这么一件事,一家优秀的开发商10个月交房,一家小型开发商也圈一块地搞房地产,到30个月才能交房,但它赚钱比优秀的开发商更多。”
作为优胜劣汰市场法则的捍卫者,樊纲对此颇为不齿,“20个月内的房价涨了一大块,小型开发商的的利润比优秀开发商要高,这是不正常的。”樊纲认为,如果过去十多年楼市处在亢奋、过热之中,拿块地就能赚钱,就太不正常了。现在,到了回归正常的时候了。
樊纲表示,这种不正常的现象对实体经济的荼毒太深,特别是制造业,“总觉得自己不赚钱,看房地产赚钱,这些企业就三心二意,左顾右盼。现在的制造业之所以不景气,是他们把精力放在了别处。”
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省会城市的房价还不算离谱
不过,对于楼市泡沫,樊纲认为并不是特别大,“有控制的”。“现在说崩盘,我觉得不现实。尽管楼市有过热,但泡沫并没有完全自由地膨胀下去。”樊纲拿出了房价数据,“很多省会城市,以及省会城市周边的城市群,那些地方的房价和收入关系还比较正常,很大的城市群基本上还在8000元至9000元的水平,并不离谱。就算有些过度的供给,也是正常的。”
不过,对于三四线楼市,樊纲比较忧虑。“一些内陆的边缘城市,也在搞很多的房地产,形成了鬼城,但那些地方的人口还在净流出,长远来看,人口也不会有流入。这些暴露出来的三四线楼市供求关系失衡,是比较严重的。”
对于自己曾鼓吹的城镇化,樊纲也进行了反思,“城镇化的根本含义取决于规模效应和聚集效应。各国历史已经证明,城镇化首先体现出来的是向大城市集中。”樊纲反问,“很多人都说小城市好,那我请问,你怎么不去住小城市?为什么非要挤在大城市里面。因为大城市能够提供小城市不能提供的东西,比如就业机会。”
樊纲认为,城镇化对于中国楼市的最大意义,在于住房需求的多元化。“很多人进城之初是穷人,他们只能通过便宜的房产来满足最初的住房需求。等购买力提升之后,他可能会买一套小户型。有人嘲笑李嘉诚在香港推出的15平方米小户型,如同坐监牢。为什么李嘉诚会推出这样的房子?因为有需求。”
樊纲指出,多元化的需求是城镇化的必然,但我们的开发商都集中在某一种,这就是本轮调整过程中暴露出来的最大问题。
