杨卓舒身价 【石家庄杨卓舒】福布斯富豪陷入非法集资疑云 身价54亿元
事情的真相,也许外人无从窥探,但其中暴露的一些投资心态,却是值得我们投资者反思和警醒的。
卓达集团的营销点遍布石家庄的繁华区域,驻点以及沿街发传单的销售人员就已达上千人,这些营销点的主要业务不是出售房产,而是售卖理财产品。位于石家庄市翟营南大街389号的卓达集团总部,沿街店面分设了各类理财产品的营销点,十多面红旗一列斜插在各个门面左右,场面一片火红。
记者在销售人员的引导下,通过总部大厅和大厅内部一个通道,进入卓达集团总部的销控中心,里面更是人头攘攘,其中白发苍苍的老者不在少数。据销售人员介绍,这里面大部分是过来签署理财合同的投资者。
多位现场的老年投资者表示,签署的理财项目收益率都很高,也意识到风险,但还是选择相信卓达集团的名头。
(卓达集团总部, 十多面红旗一列斜插在各个门面左右,场面一片火红。)
多位卓达集团理财项目营销点的销售人员表示,投入100万资金可获得22%的利息,以及相当于本金金额2%(票面金额一元一股)的配股,如果公司明年未能上市,配股实行5倍回购,相当于100万资金投入可以拿到32%的利息,此前的配股比例更是高达5%。按照不同的资金量,该理财产品的收益率也不一样,但总体水平相当高,5万元的收益率有28%,500万以上资金的收益率则有34%。而今年的10月之前的利息率更高。
卓达新材给投资者们讲述的是一个充满想象力的故事:卓达集团官网资料显示,卓达新材2016年产值达到7万亿元,卓达集团两大板块行将上市;销售人员口中的卓达新材已有订单总额从2万亿元到15万亿元不等,集成房屋行业利润率高达50%;相关宣传资料大篇幅标榜住建部高层领导曾在某博览会视察过其展览品。
卓达新材理财项目投资的周期都是一年,100多亿元的融资在一到两年内要支付的利息就二十多亿元。卓达新材向投资者讲述了一个产销过万亿,并且即将上市的集成房屋产业新星的故事,将卓达新材比作当初还在四处筹钱的阿里巴巴。
(卓达集团总部的销控中心,里面挤满了白发苍苍的投资者。)
与投资者签署理财合约的是卓达新材,面对无抵押带来的高风险质疑时,所有卓达新材营销人员,都会给记者重新描述一遍卓达集团未来的版图,以卓达集团20年的品牌积累作为信用的保证。
数份接触到的卓达新材理财产品合同,都没有关于抵押物的任何条款。同时记者走访的数个卓达营销点的销售人员亦证实,所有卓达新材理财产品没有任何抵押物。卓达房地产集团总部的营销人员表示,卓达新材是股权投资,资金投入后有股权回报,所以没有抵押物。
卓达集团宣传单页显示,作为卓达集团另一个计划上市的板块,卓达物业在全国排行第13位,管理面积4000多万平米,将在2016年初上市。
而记者查阅最近三年,由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组发布的中国物业服务百强企业榜单,卓达集团旗下的河北卓达物业服务有限公司只在2013年出现在榜单中的最后一名。
卓达理财三个销售点的销售人员均表示,卓达太阳城理财项目,投入几十万元到一百万元,四年后返还本金,作为回报,投资者可在卓达集团的石家庄太阳城项目,获得一套与本金同等价值的房子。
一位曾经代理多起非法集资案件但不愿具名的上海律师表示,“卓达新材的理财项目已经符合国家关于非法集资法律条文解释的全部条件,属于未经批准的公开发行股份,已经涉嫌非法集资,轻则非法吸收公众存款,重则集资诈骗”。
(卓达新材理财产品高企的收益率。)
事实上,这已经不是杨卓舒和卓达集团首次陷入非法集资疑云了。
上一次被曝光,是2008年,据《投资者报》报道,在银行贷款和A股上市遇挫之后,地产商人杨卓舒转向了民间集资,现在支撑其发展的资金源基础正在变得越来越脆弱,卓达已经很难在社会上融到资金了。
12月10日,一位卓达的前法律顾问向《投资者报》记者透露,“石家庄公安局已经内部讨论过,要调查卓达集团的民间集资事件,但最终因为考虑到社会影响太大而作罢”。
按照杨卓舒的计划,2004年卓达集团准备冲刺上市,为此“杨在政治上与经济下了很大的赌注”,但最终功败垂成。杨卓舒由此大病一场,并住进了医院的无菌病房。受此次上市失败的打击,杨卓舒发誓,卓达要做一个“不依靠银行,也不上市融资的地产企业”。
杨卓舒由此甚至有了逆反心里,曾在他的博客里公开表示:“我不打算让我的企业上市,我讨厌股市,那是中国最大的黑社会,很多企业先吃银行,再吃财政,最后就吃股市,那是一帮没有本事的人,就是宰老百姓的腰包。”
此后,卓达集团的走上了依靠“民间集资”的道路。在2006年,在石家庄许多居民小区,你可能随时都会碰到宣传集资项目的卓达销售人员。集资最厉害的时候,卓达甚至在主要的超市都布置了销售网点。
据知情人士介绍,卓达集团的民间集资,划分有不同的等级,一般承诺15%左右的基本收益。而如果一次性投入50万元,年收益则有可能达到30%。
卓达集团的一些项目涉嫌假按揭,这在当地地产圈也被视为公开的秘密,而在石家庄市成规模进行假按揭的地产企业也并非卓达一家。
所谓假按揭,是指开发商为资金套现,将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲属的名字购下,从银行套取购房贷款。
近日,杨卓舒又启动了公司的股份制改造计划,卓达集团将拿出企业资产的20%无偿赠予参与股份制改造的员工。石家庄卓达投资公司法人代表王崇秋向《投资者报》记者表示,在公司股份改造计划中,最基层的员工要拿出6万元现金,可以分到9万股。这也就意味着更加高级的员工需要掏出更加多的现金。
