城市之光卓别林在线看 城市之光东望搜狐: 限竞房时代 聚焦东五环

在当下经济的变局中,北京城市群建设和城市规划蓝图正在铺开,北京城市的发展也呈现一主一副两轴多点的新布局,一些新城板块正在依托新的经济引擎,步入发展的快车道。北京首次置业人群究竟该何去何从?哪些才是催动首次置业的城市动能?

搜狐作为万科的“城事”合伙人之一,此次邀请到—万科城市之光·东望营销中心片区负责人哈斯、北京万科营销中心企划合伙人王鹏程,与搜狐焦点北京主编吕伟,共同解读新时代下北京城市建设新格局,首次置业人群购房新模式及新思路。

吕伟:限竞房土地供应高潮已落,呈现多板块集中分布。

2018年9月份全国楼市调控政策大范围铺开,北京土地供应基本上以限房价、限地价推出,未来房子是以政府规定价格出售,产品设计以70平、90平为主,规定购房人取得房产证5年之内不得出售,这是政策大的环境。

在这个环境下, 2017、2018年住宅供应基本上以限竞房为主,2017年北京整个限竞房土地供应大概有44宗,占整个住宅土地供应的67%,2018年限竞房土地供应41宗,占住地土地供应的80%。而刚刚过去的5月份,北京市限竞房土地供应是7宗,供应集中在5环6环之间。

限竞房井喷式的供应,其中一个原因是,限竞房的低利润使得开发商端的开发周期显著提高,开发周期缩短,导致近几年成交的土地,在去年下半年到今年集中入市,后续会有住宅供应的空窗期。

哈斯:首次置业迎来新契机,找准限竞房置业核心方向

北京限竞房整体分布较散,大兴区供应最多,其次是丰台,房山区居第三位,而东部比较稀缺,比如通州只有三宗。从5月底孙河地块的不限价、不限7090来看,后续土地放开限竞的可能性较大。随着限竞房供应逐步减少,对首次置业客群来说入手机会也会相对减少,现在这个时间选择一个最适合自己居住的项目是一个很好的时机,因为不排除后面地块底价高,面积大的情况。

从一些限竞房数据可以看出,去化率较高的限竞房基本存在三大特点:第一,交通相对便利,地铁出行成为去化核心因素;第二,自身板块较为成熟,或有很大的发展空间,整体配套可期;第三,周边有产业导入板块,产业人口比例较好,职住平衡好,上班族占大多数。

万科在开发端做城市之光·东望的时候正是结合了市场需求,结合于变化,改变开发过程,不管是区域发展成熟度、板块产业导入,还是与国贸CBD商圈交通交互联动来说,都比较契合首次置业核心方向选择。

城市之光·东望,是东部通州首个限竞房入市。而且万科坚持在限竞房里也要做自己的产品力,不是照搬原来的90户型,而是思考如何匹配客户升级,依然考虑很多细节推敲,让现在的年轻人回归置业,选择限竞房的时候在产品上符合其家庭的成长各方面因素,万科城市之光·东望能够让客户重新认识一个不一样的限竞房。

王鹏程:市场决定价格,买房大趋势看准板块潜力与政府基建投入

限竞房分两种,一种是真的价格管制产物,一种是限的价格比商品房价格还高。从最新政策角度来看,还是让市场回归市场,现在价格管制措施也在逐渐地区划分,这样的条件下再去选哪一个房子是值得买,哪一个价格管制比较严重,恐怕未来市场也不允许。因为价格是市场决定的,这是一个基本的逻辑。

就目前限竞房供应来看,值得买的区域政府一定会限制,这也是东部限竞房会少于其他区域的原因。政府核心基础设施建设大部分都在通州区域,一个是新机场,一个是副中心,这两块投入肯定是巨大的;当然还有一些相对较小的投入,冬奥板块、环球影城等等;当然台湖也是重点投入区域,台湖规划比较有特点,是通州的一个巨大的财政投入利好板块,还享有亦庄形成的规划。所以东部一旦放地,会出现哄抢状态,所以政府限制通州资格。

房产有天人增值属性,不管是不是被价格管制。对于首次置业客群来说,并不需要在整个限竞房板块里去选择工作地、居住地,应该选择板块潜力最大和未来基建投入最大的,因为未来的选择会越来越少,这是大趋势。

哈斯:置业看准好时机,北京下一个望京,台湖多元丰富发展可期

台湖的规划和望京相像,都有特别多的复合性功能,能够带动多层次复合发展潜力。台湖整体规划的丰富性和多元性给这个区域带来很多活力和可能。现在台湖属于“半熟地”,产业规划持续落地,企业目前在陆续入驻;万科时光里、泰禾壹号街区,都逐步开业,交通的通达性让去外部核心商圈也十分便利,在这里,工作、居住、消费可以一站式完成。

距离项目800米的品牌校景山学校也预计2020年投入使用……台湖的每一天,都能感受到变化!。

台湖是先规划后发展的区域,设计采用密集路网规划,专业名词叫“曼哈顿距离”。交通上非常便利,三条高速(京哈、京津、京沪) 两条环线(五环、六环)都经台湖,横向和纵向的可选择性很强, 5分钟可以到达东五环,开车半小时内即可到达国贸。

台湖区域还有两站一街的规划,其中的亦庄火车站就是两大机场连接线的交接站,另外正在建设的17号线串联了三城一区,是东部核心动脉,在2022年就会开通,开通后将带动亦庄新城、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科技城等区域的产业发展。在这里生活自由程度很高,可以说是以时间换来的空间,让台湖显得更有活力,发展潜力很大。

而且万科城市之光·东望规划的是活力社区,让社区跟城市有关、跟居者有关,跟生活节奏有关,注重邻里归属,为家打造了一个很好的社区环境。产品属性上,保留了对客户的基础了解,首期做了70㎡的户型,后期受制于规划影响,小面积越来越少,很多置业者对地块期待很大,又有台湖规划的加持,现在入手不失为一个置业好时机。

王鹏程:选房高标准,社区软实力也很重要,万科城市即人理念,打造智慧住宅

随着买房客群主力年龄往年轻转移,万科也致力于适合新升代客群的产品升级,包括居室功能的变动、两居变三居,三居变四居,过去万科也做过,现在技术迅速迭代升级,可以在房屋内实现居室数量增加,保证业主购房以后真正实现黄金十年不换房。

加之5G来临,此次,万科与互联网品牌站略性合作,首批智慧住宅试点就在台湖。万科从技术上、空间研发上能通过自动墙的挪动,达到居室变化,非常灵活。

万科社区软实力很到位,资源不仅限于硬件,比如万科的赛艇队、冰球队等等是完整产业链的资源。如果来到万科小区,可以接触到世界顶级职业冰球队培训,可以参加万科的古典音乐交响乐队,还可以衍生出打通欧美留学通道。此外,万科还有自己的养老机构,小孩的教育机构等等,这是其他小区不能给予的社区文化最重要的软性资源。

吕伟:买房如果说有什么先见之明的话,最主要还是看政府的规划,台湖区域受三核心规划辐射优势,未来潜力巨大。

其实如果说有什么先见之明的话,一般人最主要还是看政府的规划,其实我们眼见的就是北京城市总体规划,2016年到2030年规划里面大家其实可以做很多研究。除了北京副中心这个是最值得关注之外,还有昌平未来科技城,以及怀柔科学城,还有一个重点就是整个的新机场那一片,他不仅仅只是一个机场,事实上它对标上海的虹桥,各种交通配套高铁,轨道交通、城市大巴,能够连接整个京津冀,这应该是它的定位和使命,和现有的是不一样的。

亦庄新城从60万平方米,现在变的220万平方米,其实已经包括的台湖总部基地,加上通州这样一个巨大开工建设量的新中心,都可以判断整个东南那一片是一个很有潜力的区域。

万科七载深耕,希望给台湖更多新的能量,城市之光·东望为新生代打造,也最符合新生代客户的需要。

万科城市即人理念强调以人为本,让技术更好地为人服务,最终目的是让生活更美好。深耕台湖七载,见证台湖板块的崛起,城市之光东望作为目前通州唯一一个高性价比的限竞房楼盘,面积从70㎡低总价刚需到140㎡改善四居。为新生代年轻人打造,也最符合东部人群的需要,一定会引发一波东五环置业热潮。