【恒隆地产香港有现公司】恒隆地产董事长陈启宗:多数内地物业在陪跑
“在高档商场领域,是赢者越赢、输者越输,用另外一个说法,就是‘通吃’。”恒隆地产(00101.HK)董事长陈启宗昨日对《第一财经日报》记者表示。
去年以来,陈启宗在多个场合抛出“通吃论”,显示其对于角逐内地商业地产所抱的野心。
“从地点、规模、设计以至客户服务一体着眼,仅极少数商场能称得上成功,余下的为陪跑者或死气沉沉之流。坦白说,大多数内地物业均属于后者。”在恒隆地产中期报告中,陈启宗用词辛辣。
2011年以来,购物中心在内地经历了爆炸式增长,这令业界普遍感到忧虑。
“在中国经济增长放缓的背景下,大量新建商场的入市,势必加剧行业竞争的残酷程度。”一位商业地产顾问行董事对记者表示。
根据仲量联行对中国20个主要城市进行的监测,这些城市今年将有约150个新购物中心开业。
而根据德勤与中国连锁经营协会此前的报告称,到2015年,中国开业的购物中心将达到4000家,并且中国购物中心的开发呈现体量趋大、向城市近郊扩散以及二三线城市快速兴起的特点。
但在如此背景下,对于将恒隆地产在上海取得的成功经验复制到更多内地二线城市,陈启宗似乎并不担心。“竞争是比较轻松的,因为通吃的现象在高档商场十分明显。”他说。
“不能否认,几年前,国际品牌在一个城市可能最多开四个店,最近一两年则会考虑只开两个店。”陈启宗表示,“但问题在于,你排第几,排第一、第二就行,第三、第四就不行。”
相比内地同行带来的挑战,陈启宗稍感担心的是目前的经济环境。
“寒冬已经降临香港楼市及中国内地物业租赁市场。现时尚无迹象显示春天何时方至,”陈启宗在恒隆地产的中期报告中写道,“但我们知道它早晚会重临。”
根据恒隆地产的中期报告,今年上半年,上海恒隆广场和港汇恒隆广场的租金均上升7%。济南恒隆广场的租金收入则上升6%,租金边际利润上升4个百分点至57%。即使在近年商业地产供应激增的沈阳市场,皇城恒隆广场的租金边际利润也达到61%。事实上,上述项目的整体表现已经超出预期。
9月16日,恒隆地产位于内地的第六个项目——无锡恒隆广场投入运营。至此,恒隆地产在内地已落成投资物业的总面积已经达到140.9万平方米,而待建及在建的内地项目面积更是达到272万平方米之巨,总成本接近900亿港元。
