【芭提雅水晶晶大浴室】请问泰国芭提雅房产投资现在靠谱么?

我的角度有些不一样,更多的是理性的提醒,泼泼冷水吧

先总结:靠不靠谱很大程度上要看你买的是什么盘,什么时候买入的。大部分公寓租赁存在大问题,绝大部分公寓二手房交易极为困难。就2019年来说,完全可以考虑购买别墅,EEC政策利好已经来临,为啥这么说?详细思路私信我。

老规矩、不扯淡,先说两条投资逻辑的干货:

1、看房团懂个屁。 这两年,大批祖国各地看房团蜂拥而至芭提雅,买买买不停。没见过世面,容易被忽悠的朋友们,一听泰国房产相比国内优势这么多,价格还便宜脑袋一热的比比皆是。我想告诉大家:不是单单你看的项目有这么多优势,这就是标配好嘛?看房团的逻辑:吃开心、玩开心,最后看1-2各项目开始集体收割。

好吃好喝、异国美景的氛围下,很容易就刷卡。别和我提什么优惠团购价仅在今天,只要是看房团都是这套说辞。看房团能懂行业内幕,能专业懂行?能帮你做售后?一定要先了解每个区域情况然后多对比项目才能找到适合自己的。一句话:看房团全是游击队

2、美景好,不代表收益高。 我苦苦劝导的一个问题,大家想问问自己,买房到底是图个啥呢?如果你是投资,那你就该考虑增幅、套现、出租管理、空置率等等问题,要实地周边好好转转,网上多查查项目情况。你不认真对待一件事情,那这件事情往往最后也不会有好的结果。投资收益和景色环境没有正相关!!!不要看看样板间就冲动、看看渲染概念图就自嗨

芭提雅房产市场有两种常见坑:

一、包销商坑。一年前,芭提雅是没有包销商的。不过那时候有黑心中介,黑心中介多了,也就有了包销商,也就有了加价盘。 二、开发商坑。芭提雅的房产市场没有一家所谓的大开发商,芭提雅最强的开发商,放在曼谷,前20都进不去。

都知道泰国人施工进度慢,尤其是芭提雅各路项目延期是必须的,所以很多开发商包装自己是德国老板、北欧老板等等。资金链紧张,拆东墙补西墙的情况常见,购房合同只有十页,也是醉了,这种开发商的房子质量和闹着玩似的。

这些信息只要是做了三年以上泰房的业内人士都心照不宣。我说一个细节,大家自己感受。我所认识的中介朋友们,不管是黑心的还是好心的,他们自己的房子95%是买在曼谷。。。

给点数据先: 芭提雅仅仅十万余人登记人口、其中约有27000名风俗女郎 也就是说在这个只有的泰国海滨城市,大约每五个人里就有一个是性工作者。 游客每年1200万左右,租房市场是要靠旅游支撑的。无产业、无刚需

来谈谈目前现房市场的现状: 1、转售难,有价无市。我还是那句话,海外买房,稳定的高租金是最重要的。 账面上的增幅没啥意义,有能耐,你卖一个试试。芭提雅已经被俄罗斯人炒了一轮了,到今天市面上依然有“俄罗斯业主急售捡漏”的房源,顾问会告诉你,卢布贬值,俄罗斯人不贪心,他们原价卖都赚。

。。好可笑呀,能卖得动,谁不想多赚点呢?从别处买了芭提雅项目,找到我帮忙转售的人大有人在,其中不乏愿意损失大半首付出手的,这种聊天记录我有一大堆,就不贴出来展示了。

想要证据的私信局长。 2、长租太少,短租必成炮房。除了旅游和性产业,这还有啥?欧美长租客确实有,但是集中在几个项目而已,租半年算是很不错了。airbnb的话,这房子的用途你懂得。况且能有人愿意帮你短租,你算是幸运的,君不见浩浩荡荡的空置房,海外业主唯有望洋兴叹。

说说未来,也就是期房市场如何? 基本是每隔2个月,就能看到芭提雅同行圈子里面热火朝天。‘’芭提雅最高楼‘’、‘’芭提雅地标‘’屡屡易主,高层大型社区项目层出不穷,我粗略统计了一下,截止到2019年初的项目,4年内交房期房项目差不多有3万套之多。目前已经严重饱和的市场,未来靠何支撑?有啥未来?

为啥坑这么多,还是这么多中介主推芭提雅给你? 高佣金。一个利字,说明一切。且客户大多容易被景色感染,适合看房团,相互洗脑感染容易。

说了如此多,并不是所有人所有情况都不能买芭提雅。即使是投资客,芭提雅也还是有盘可买,不过都是二手的了。说一个道理:如果一个项目真的好,即使不是原价买入的,只要长期看有高投资价值,多花点也无妨。局长经常看到好多朋友一听人家是加价转售就不高兴了,根本不分缘由。我只能说你不是成熟理性投资客。 看完了上文,如果是投资,且坚定还是芭提雅,我只建议你两个区域

黄艾买提区,也叫那歌或者那克鲁阿区域的北侧靠海位置,这里的Zire、北点大厦、李艾薇拉、Palm都还不错,转售市场良好。 中心区海滩二路和中路的交汇处附近,也很不错,市场较为火爆。尤其是明星盘中心海、The Base

以上均为现房,且早已售罄,只能买二手转售。地段位置独一无二,不可替代性太强。租赁容易,脱手不难。话说回来,投资必然首选还是曼谷,虽然我偶尔去芭提雅度假,但度假是度假,投资是投资。 如果您是自住类型的朋友,我依然只建议以上两个区域,但是自住这个事情,毕竟要看自己亲身体验是否喜欢,别人只是建议,所以客观来说,只要你喜欢,且不考虑未来房价和租金问题。买哪里都无妨,想住哪里买哪里,随心所欲。

提一句:对芭提雅爆料,不是因为我不懂芭提雅,恰恰是我TM太懂芭提雅了 我的原创写了避坑指南以及购买建议的干货,绝对不扯淡,不推项目。点进来看