应宁是一个 学区房:是一个房地产现象 还是一个教育话题?
学区房:是一个房地产现象,还是一个教育话题?
新疆新闻
近日,媒体记者走访乌鲁木齐市光明路、幸福路、经开区小绿谷等价格上万元的学区房,发现今年乌市重点学区房相比去年每平方米普遍上涨3000至4000元。实事求是地说,由于地理位置、教学理念、师资力量等不可能完全无区别,学区房在世界各地都是客观存在的。
学区房并不是一个房地产现象,而是一个教育话题。小编梳理了一段时间以来乌鲁木齐、北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等城市学区房价格、政策等信息,供有购买学区房的居民参考。需要提醒的是,由于学校的招生路段每年都可能会有所调整,家长看中名校学区房后,最好到学校、教育部门核实清楚。
乌鲁木齐:重点学区房每平方米涨了三四千
近日,朋友圈中流传着一张售房信息图,教育学院双学区“72平方米报价170万”、“57平方米报价136万”、“67平方米报价145万”……每平方米房价均在两万元以上。2日,记者来到北门教育学院实地探访,这里是兵团一中和新疆教育学院实验小学“双学区”,两所学校均是多年来深得口碑的重点学校。
据了解,“兵一、实验双学区”覆盖范围十分有限,北至红山路、南至光明路、东起卫生巷、西止建设巷,除去博格达宾馆和部队用地,周边居民住宅只有三十余栋,其中售价最贵的是教育学院院内的七八栋住宅,房屋报价多在2万多元一平方米。
周边建设巷、光明路上也有“兵一、实验双学区”房源出售,面积在70-90平方米不等,每平方米报价个别超过2万元,均属于上世纪90年代房屋,且楼层较低;其余少量在售房源均价为1.6万元左右。
除兵一、实验双学区外,目前北门周边“兵一、30小双学区”、“兵一、13小双学区”房源价格分别在1.1万元到1.3万元不等。如金和大厦113平方米房屋报价124万元,13小家属院内上世纪90年代建造的69平方米房屋报价75万元。
负有盛名的“幸福路第十三中学、第十五小学双学区”,目前房屋售价也在每平方米1.2万元左右。在安居客、58同城、乌鲁木齐房产网等多个交易平台上,记者还能找到高新区(新市区)一处售价上万元的“双学区”房——铁二小(乌市第80小学)、铁三中(乌市第70中学)的双学区。在铁路局18街、14街、汉唐天下、铁设家属院等小区均有多套售价在1万元到1.2万元的房源。
据羊城晚报报道,名校房售价动辄四五万元/平方米?一套30多年楼龄的名校房,售价超过6万元/平方米?没错,广州二手市场确实有这样的成交。但是,这样的价格,大多数是越秀区老牌名校房的价格,并非市场的全部。
实际上,在广州市中心四区(天河、越秀、荔湾、海珠),二手均价为2.5万-3万元/平方米的房源成交量,占比近四成,是成交最集中的价位。3万元/平方米是中偏上的价格,在中心区能选到不错的名校学区房。
南京 :最贵学区房均价近6万/m2
扬子晚报 报道,最新统计数据显示,8月份南京30所名校学区房共成交1116套,较上月环比上涨一成多,这是连续3个月成交量走低后的回暖。在价格方面,有22家名校学区房的房价环比出现增长,最贵的接近60000元/㎡。
根据365网站提供的8月学区房指数,南京30所名校学区房共成交1116套,环比7月的1008套上涨108套,涨幅超过10%。这30所学校包括传统名校拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学,以及金陵汇文小学、南师附中新城小学、芳草园小学、赤壁路小学、夫子庙小学等,其中鼓楼区的赤壁路小学学区房成交88套位居首位。
在房价上,统计显示8月南京30所名校学区房的均价为30922元/㎡,环比7月上涨589元/㎡,涨幅接近2%,琅琊路小学学区房的价格最高,均价为59266元/㎡。
深圳 :个别地段学区房价达17万每平米
据中新社报道,深圳学位房价继续保持坚挺姿态,个别地段学位房甚至达到了每平方米17万元人民币的价位。房地产分析人士指出,学位房是刚需中的刚需,未来一段时间仍会保持上涨行情。但教育专家提醒,在基础教育日益均衡的今天,切莫盲目追逐学位房。
今年7月,深圳新房成交均价为每平方米56720元,环比下降8.2%,但学位房价格依然岿然不动,且继续看涨。一位地产中介人士说,学位房价格目前还在以较快的速度上涨:“鹏天阁带中学学位,旧城改造以后,这个盘6月份刚开盘的时候是每平方米6万元,现在已经7万多了。”
杭州:成交天价学区房 每平米超8万元
新蓝网报道,都说孩子的教育成功是一个家庭最大的成功,对于杭州的宝妈宝爸们而言,想把孩子送进一所好学校,购买一套学区房的成本是相当高的。近日,位于杭州学军小学本部附近的一套二手房,成交单价超过八万一个平方米。
学军小学本部位于杭州西湖区狭窄的求智巷内,夹杂在数个老小区间,红色的外立面格外显眼,长久以来被誉为“杭州数一数二的小学”。在学军小学附近的中介公司成交系统上,记者找到了近来成为热点的这套位于下宁巷的房子,成交日期显示为10月初,面积仅27.67平方米,总价230万元,按此计算单价高达83123元/平方米。
福建:福州学区房成交降温 不过单价仍在高位
海峡网报道,房价同比飙涨40%~50%、一房难求,是去年福州热门学区房的真实写照。近日,海都记者走访了解到,今年学区房的成交有所“退烧”,有的片区同比下滑50%以上,只是价格依然居高不下。业内人士表示,限购、限贷对学区房成交有一定影响,但更主要的原因是,不少学区房的需求已在去年被透支。
据了解,福州学区房的价格在去年历经了一波大涨,平均涨幅在40%左右。不过,昨日记者走访获悉,虽然今年学区房成交有所降温,但价格依然保持高位运行,且涨幅有所收窄。“基本没有200万以下的学区房了。”多家房产中介的经纪人告诉记者,像热门的鼓二小、实验小学的学区房,单价均已跃过3万元的门槛。
北京:海淀幼升小新政出台:一套房住6年享一学位
据北京青年报报道 海淀发布2016年义务教育阶段入学政策,“幼升小”明确将开始实施“一房六年一学位”的政策,即2016年起用于登记入学的房子,6年后才能再用于入学。
此次官方发布的政策明确,从2016年起,海淀区将对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理,自该套住房地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个入学学位,当然符合国家生育政策的除外。
据介绍,“六年一学位”政策将不设倒追机制,也就是说,一套房子的学位是否被使用,不会与2016年以前的入学记录进行比较。也就是说,同一产权房(含同一农民个人房)地址,去年已有一名适龄儿童用于入学,今年户主的孩子仍可使用这一地址申请入学,还不会受到“六年一学位”政策的影响。
海淀将从2016年开始记录适龄儿童入学地址,2017年开始进行“六年一学位”的比对,也就是说无论租房还是买房,只要该套房产今年若被用于登记入学了,就要等到6年之后,才可以再次被用于入学。
上海:实行学区房五年一户限令区县扩大到七个
据澎湃新闻报道 今年年初,上海市16个区县2016年义务教育阶段学校招生入学工作实施意见全部向社会公布,学区房“五年一户”限令的实施区县范围,今年进一步扩大,徐汇区、闵行区、浦东新区和黄浦区都宣布实施“五年一户”禁令。
至此,上海全市实施五年一户招生政策措施的区县已达到7个(静安、虹口、宝山、长宁、闵行、徐汇、黄浦、浦东)。根据上海市教委的规划,全市其他区县将逐步加入,最终做到全市覆盖。
所谓“五年一户”,就是每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户,五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩例外)。那些提前买学区房挂户,等孩子一入学再转手一卖,一处住宅五年内可能会经历几个孩子入学的情况将不会再出现。
为了让孩子上个好学校,很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房,学区房的价格也是水涨船高。然而,你的学区房,可能白买了……
教育部官网挂出了《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。《通知》中明确提出:在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
被教育部“钦点”的24个城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
解读一:“多校划片”和“就近入学”
根据《通知》要求,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。
解读二:你的学区房,真的白买了吗?
如果全面实行“多校划片”政策,家长最担心的就是:是否能“买房入名校”将成了未知数,掷重金买下的“学区房”白买了吗?但是,如果是在名校林立的学区,学位房并不会白买。
专家:多校划片不能“包治百病”
客观而言,这项政策的目的很直接,作用也同样很直接,站在家长的角度来说,既然我花了大价钱购买了这个小区的学区房,但是最终孩子却未必能够顺利入读该学区内的名校,那还要不要买房子,就得谨慎考虑一下了。而之前一些地方教育部门推行的试点也表明,在多校划片政策之下,有些地区的学区房价格确实应声而落,也说明政策收到了一定的效果,这应该也是教育部在全国范围内推行这一政策的根本目的所在。
不过,多校划片不但不是包治百病的灵丹妙药。拥有优质教育资源的“学区房”仍旧是社会“刚需”,仍旧是众多望子成龙、望女成凤家长的“心头好”,国家出台某项引导和抑制性政策,家长很快就会想出应对的办来。举个简单的例子,有些局部地区,学区内全都是重点中小学等优质教育资源,不管你所在的小区对应的是哪所学校,孩子最终都能入读名校,那么这样的学区房不但不会因为多校划片政策的出台而价格回落,反而会出现房价大涨的局面,择校热仍旧解决不了。
再比如,能够通过购买学区房择校的,往往都是家庭经济实力比较雄厚的,那么新政策出台以后,为了保险起见,有些家长可能会在不同的学区购买不止一套学区房,以提高“中标”的概率,反正这样的房子以后也不愁卖,就当房地产投资了,这客观上也会推高学区房的价格。
教育部通过这一政策释放出的善意,所表达的解决问题的决心,也恰恰说明当下教育资源分配不公、教育发展不均衡问题的严重性。而要想从根本上解决问题,还是得从推动教育资源的合理公平分配,从追求教育均衡发展入手。
小升初家长购买学区房的注意事项
一、谨慎全面看待“就近入学”。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说,“就近”指的是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一,统统号称“学区房”,对此一定要多加小心。
二、尽早落户是要害。在二手房交易中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续。否则,即使房屋产权属于自己,有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况,买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
三、谨防“山寨版”学区房。不少房产中介在卖房时,都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是,各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布,各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数,往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解,还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。
四、好学校并非全部好师资。有些知名中小学有重点班和地段班的区别,重点班配备的是最好的老师,班里的学生要么是考进来的,要么就是“条子生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以,在买房前一定要多加了解。
小升初学区房购买误区:名校不一定能就近入学
如果说住名宅是成就了这一代人的居住梦想,那么上名校无疑是寄托在下一代身上的太多愿景。但有时候,孩子能否如愿以偿的进入名校,却远比拿到开发商手中的钥匙要困难的多。
但是不是在名校边买房,孩子就能就近入学?在此提醒打算为教育置业的消费者,一定要注意以下几点:
1、买学区房要趁早。买房后,尚未办理产权证的,需提供购房合同、交费发票原件和复印件。而这些东西并不是一天两天就能办完的。况且,在如今限购情况下,办理难度更大,因此,建议入学前早做打算。但也没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房,考虑过早反而容易生变。但学区房具有一定的保值和增值功能,出售出租时也比较抢手。
2、临近名校并不代表能就近入学。不少楼盘尽管距离名校很近,但并不属于该校片区内的生源。根据每年新生的摸底情况,一些小学在相对稳定的前提下会有所调整。因此,购房者千万别只听开发商的一面忽悠之词,在买房前,一定先到当地教育局咨询当年学区的划分政策,以挑选到较有保障的楼盘。
3、小心名校演变为“贵族学校”。当有关部门将办学成本转移到开发商身上后,业主在没有享受到优质教育配套时,买房的时候就已经为其承受高额的费用,而引进的名校首先成为了高收费的“贵族学校”。因此消费者在购房之前,一定要明确学校的收费相关事宜,在自己经济范围内做出合理选择。
4、小心政策变化。购房者在考察房源之前,一定别忘了前往教育部门了解清楚,是否会出现学区重新划分的情形。特别是买“插花地带”附近的房子要当心,因为教育部门经常会对学区划分做一些细微的调整,从名校学区调整到另外一个普通学区,这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
5、小心配套学校产权不清。个别开发商投资超过国家标准,学校财产既有国有资产部分,也有私有财产部分,产权不清。而学校的教育设施及入住到哪个小区又是由教委决定的,但教委的选择并不保证与开发商的目的相一致。所以,购房者在选择楼盘之前要做好深入的了解。
6、不要做不切实际的太高期望。一些家长把“起跑线”看作是知识技能,这对孩子的发展不太有利,实际上,每个阶段孩子都有自己的“起跑线”,胎教时,有胎教“起跑线”;孩子出生后,有上学“起跑线”。教育要适应孩子不同阶段的发展,而不是把我们成人关注的知识、技能,在孩子很小的时候就塞给他们。
7、二手房不是入学“敲门砖”。有的家长为了孩子就近入学而买二手房,须知,许多地方二手房并不在教委规定的就近入学之列。所以家长们当心了。
