2011年金杨路房价 土地出让金创新高 2011年房价或随“地”而涨
近日,国土资源部负责人在全国国土资源工作会议上披露,2010年全国土地出让金总额达到了2.7万亿元,同比增幅达到70.4%。而据相关机构数据显示,成都2010年土地出让金收入为510.61亿元,较之于2009年的356.45亿元,同比增长43.3%,位列全国土地出让金城市榜的第八。
2010年10大卖地城市排行榜
数据来源:中国指数研究院
土地出让金再创新高 成都排第八
据了解,2009年土地出让收入为14239.7亿元,而2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元,同比增加70%。
根据中国指数研究院统计的数据,2010年全国土地出让金收入 的10大城市,其"卖地"收入同比上一年多了3000多亿,达到8752.41亿元,增长率超54%。而排名前十的城市,其土地出让金总收入竟然占到全国120个城市土地总收入的46.5%。
在该城市土地出让金排名表中,北京、上海、大连三城市分别以1628.54亿元、1513.43亿元、1157.75亿元位列前三;而成都,则以510.61亿元的出让金排名第八,较之于2009年的356.45亿元,同比增长了43.3%。
开发商不差钱 土地价格涨得凶
一方面是调控不断深化,一方面却是土地市场热度升温,对2010年的此情此景,有专家称"钱太多"是主要原因。
据分析人士称,2010年虽然遭遇了严厉的调控政策,但是适度宽松的货币政策几乎一直持续到下半年,加上热钱的不断进入,这种"不差钱"也就直接导致开发商在土地市场上的一掷千金。而 终也就使得地价不断上涨,自然也就令2010年的土地出让金大幅增长。
以成都为例,来自机构的统计数据显示,2009年成都土地(包括五城区和近郊)成交平均楼面地价约为1037元/平米,而2010年,这一数字增至1424元/平米,增幅高达37.3%。
而据中国指数研究院的报告,在排行榜中居前十的城市中,除上海、大连、重庆和无锡外,其他6座城市的住宅用地价格上涨幅度,也明显大于住宅用地面积的上涨幅度。
房价随"地"而涨 2011年调控或持续
土地出让金的高涨,引发的是人们对明年调控的担忧。
吉信行•成都方圆房地产营销置业有限公司研究总监钟桂文称,地价提高后,开放商肯定会根据成本升高而适当抬高房价。
分析师龚刊也持相似意见,龚称,鉴于地价在很大程度上有决定房价的铁律,因此只要地价一再攀升,房价肯定会呈现一个向上的趋势,"所以国家有可能会针对性地对房地产市场出台更严厉的调控政策,以避免房价上涨过快。"
一位不愿透露姓名的行业人士表示,虽然今年地价上涨过快,但明年地价应该不太可能出现大幅增长的状况,能够保持2010年的态势就已经很不错。"一方面是因为2011年关于土地拍卖的政策,很有可能会有所改变,如北京已经出台了限价拍卖的相关政策,而两会后部分城市可能也会跟进这个政策;另一方面就是货币政策的收紧,再加上房地产信托也有被叫停的消息,因此市场资金的偏紧应该会成为常态,而资金链的紧张也就会给地价上涨带来压力。
"
此外,该业内人士称,地方政府2010年在土地收入上所得颇丰,已经可以适当缓解地方债务,因此,今年地方政府对于推地的"积极性"应该没有去年高。不过,该人士也认为2010年土地价格的偏高,应该会影响1-2年后面世的楼盘售价,"肯定会比现在高"。
