李伟建筑师开发避免同质化—国家一级注册建筑师、高级建筑师李伟

2018-02-11

字体:

大中小

浏览:

文章简介：李伟国家一级注册建筑师.高级建筑师.1972年2月生于云南昆明.1994年毕业于云南工学院(现昆明理工大学)建筑学系,获学士学位.现为云南泛亚工程设计院有限公司(甲级)院长.设计总监.近年来,昆明的城市综合体项目越来越多,规模也越来越大,各大开发商争相打着城市综合体的旗帜进行土地开发.这种开发模式的出现,对于规划设计来说具有怎样的挑战和意义,如何做好规划设计,带着这样的疑问,记者采访了云南泛亚设计院院长李伟."近年来城市综合体越来越多,这不仅出现在大城市,现在已经扩大到3.4线城市,包括我们做

李伟国家一级注册建筑师、高级建筑师。1972年2月生于云南昆明。1994年毕业于云南工学院(现昆明理工大学)建筑学系,获学士学位。现为云南泛亚工程设计院有限公司(甲级)院长、设计总监。

近年来,昆明的城市综合体项目越来越多,规模也越来越大,各大开发商争相打着城市综合体的旗帜进行土地开发。这种开发模式的出现,对于规划设计来说具有怎样的挑战和意义,如何做好规划设计,带着这样的疑问,记者采访了云南泛亚设计院院长李伟。

“近年来城市综合体越来越多,这不仅出现在大城市,现在已经扩大到3、4线城市,包括我们做过的云南曲靖、陆良、丘北和重庆酉阳、南川的城市综合体设计项目。”李伟介绍。

城市综合体这种业态的不断涌现,从宏观上看,源自国家城市化进程的大环境。我国的城市化高速发展,城市化率从20%提高到40%只用了20年时间,农村人口大量向城市集中,现在大约有60%的人居住在城镇里,这对城市综合配套设施的要求越来越高,也催生了城市综合体的产生。

从微观上,政府支持城市综合体的建设,因为城市综合体能够提升城市形象,一个新兴的城市综合体往往成为城市建设的形象展示窗口,同时还能集约利用土地,解决就业问题,带来丰厚的税收。

开发商也乐意进行城市综合体开发,因为土地资源的稀缺性,拿到大体量的城市土地也将越来越不容易,把项目做成城市综合体的模式,可通过商铺出租、物业管理等方式得到可持续的资金收入。

李伟指出,现在的城市综合体项目同质化严重,建议开发商细分市场,走差异化道路才能形成竞争力。城市综合体分居住型、商业型、商务型、交通枢纽型等种类,开发商应根据地区实际情况和特色,选择城市综合体开发类型。这对规划设计机构也提出了更高的要求,设计方需要通过综合分析、理性思考,结合当地特色和需求给出设计方案。