滨江集团戚金兴赌博 滨江集团掌门戚金兴纵谈楼市大势 “楼市似乎已进入资本为王的阶段”
带着刚拿下华家池地块的欣喜,带着对今后10年发展的憧憬,滨江集团掌门人戚金兴,昨天下午满面春风走进其旗下的杭州友好饭店,面对着杭城数十家媒体,一改以往低调的行事作风,作了一场难得的楼市论道。
房地产仍值得大干
刚一落座,戚金兴就谈起了业内比较关心的华家池拿地一事。他说,为了参与这次竞拍,他有多种合作方式及多家合作伙伴的选择,如信托和金融业的支持,以及基金操作,并做了三个方案,确保至少拿到一宗华家池地块。结果如愿以偿。当然,最后的成交价稍稍超过了他们的预算。
“物有所值。”戚金兴这样评价华家池的地。在杭州地产界,戚金兴一向以务实著称。在最近5年的楼市起起伏伏中,滨江集团是本地房企中稳健发展的一家企业。之所以如此成功,业内传言跟戚金兴对楼市大势拿捏之精准分不开,而这一点令同行刮目相看。
会上的戚金兴,显然也很满意这样的角色。他花了大量时间谈形势。
他坦言,目前杭州楼市这些特点应引起大家重视。他说,央企大力扩张,区域、行业垄断化更明显,大部份房企依然资金紧张,从银行里贷不到钱。楼市似乎已进入资本为王的阶段。
在不乐观的大环境中,戚金兴努力地寻找着乐观的元素。在他看来,目前种种政策迹象表明,房地产应该走向市场化的观点正被接受,这是房地产业长期的利好。新一届政府大力推进的城镇化,以及最近传言的农村土地有偿转让,都给房地产可持续发展提供了广阔的天地。如果再结合房地产对现阶段中国经济拉动和发展的作用,以及由于人民币通胀压力、投资渠道少而导致的房产投资仍是富裕起来的国人首选保值品,那么,房地产还很值得大干。
戚金兴说,在滨江集团创业的21年里,他们分享了房地产业大发展的成果。虽然现在房地产业已进入微利阶段,但他们仍将不离不弃,继续前行。
戚金兴说,今后开发商的竞争,除了品质、品牌、性价比外,如何加强营销也是重要一环,所以滨江集团今后一个工作重点,就是谋求营销突破。
做区域的领跑者
“做区域的领跑者,做行业的推动者。”在谈及滨江集团今后的发展时,戚金兴作了这样的开场白。
滨江集团今年已完成80多亿销售额。今年超过100亿没有问题。今年已增加67亿元的土地储备,四季度争取再拿一到两块土地。
对于今后的发展,戚金兴说第一要将做长生活房产。5年后,争取让生活房产市值做到200亿,保证整个企业的有效运作。第二要做稳房地产。保持区域和行业的占有份额。第三做大产业基金,普特基金今年确保40亿,争取50亿,明年目标100亿。
据戚金兴透露,滨江集团具体将实行“两个坚持,两个完善,两个突破”。两个坚持一是坚持财务运行安全,二是坚持打造区域品牌,品质领先。两个完善一是完善服务体系,滨江集团将建立一站式园区服务体系,满足业主吃、买、生活等多方面配套需求。
在吃方面,高档楼盘中,以粤菜、杭帮菜、本地菜为主。在中高档楼盘中,有友记茶餐厅、社会品牌早餐等。小区配套一大一小超市,大超市以联华及同档次为主,小超市以24小时便利店为主,郊区盘争取都配,城区盘选配。
另一个完善则是完善产品体系,今后将会有四合院、三合院等合院产品系出现,丰富现有产品体系。此外,完善精装修体系,杭州楼盘将都做精装修。两大突破则是时间突破和营销突破,开发速度上要对区域楼盘进行超越,营销突破上要做到面上完善提高,点上有所突破。
