金津农业 天津社区商业中心成黄金商道 带动发展新模式
北京21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔接受采访时曾表示,京津两地商业的未来,更大的契机是大社区商业,即社区商业中心,“特别是具备一定的大体量,功能完备、业态丰富,品牌档次符合实际,适合周边人群的消费聚集,覆盖半径达到整个大社区。
未来商业发展应该以这种模式进行,这也是商业发达城市的商业发展模式。
DTZ戴德梁行也表示,目前津城商业市场的业态比较全面。不过,”现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺,因其遍布城市各个角落,投入不高,运营的方式也灵活“,而其中,社区商业以其规模集中,投资风险低最受投资者欢迎。
”随着城市规模的扩大,人们已不可能把消费再集中于一个城市中心的商业区,以社区超市为代表的社区商业中心将会成为未来商业的重要组成部分,特别是现在一些比较靠近环外的项目,它们周边的这种社区中心配套就显得更为重要。“中国房地产学会副秘书长刘玉录分析说,”社区商业满足了人们就近消费的需要,虽然消费以日常消费品为主,在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距,但方便性是不能替代的。“
社区商业迎价格高峰
从目前的社区商业发展现状来看,尽管这种模式粗具规模,但其价格增长速度却非常快。DTZ戴德梁行表示,目前市区内佟楼、南楼、万新村、中山路、华苑、奥城是比较成熟完善的社区商业中心,这几个成熟社区的社区商业价格在3-5年内至少翻了一番。
以奥城为例,商业建筑面积为5.7万平方米,2005年项目组建之初,1.3773万元/平方米,租金为90-120元/平方米·月,而2010年商业项目出售单价达到3.2万元/平方米,租金最高价格更是较2005年增长了1.5倍。
而新兴的社区商业价格提升的空间更大。天和工作室首席策划师王克非表示,社区商业中心如雨后春笋般地出现,这种全新的模式和精准的客户定位,未来价格将会呈上涨趋势。”这种商业形式本身具备市场细分特征,针对某一社区或区域‘点对点’服务,如果实现规模化,人气不成问题,而有人气也就有了商气。
“以西青区新景商业广场为例,它地处西青区芥园西道与新津杨公路交口,紧邻西姜井还迁房和经济适用房,消费受众人群明确,加上整个广场的设计融合了餐饮、住宿、休闲娱乐和快捷服务等多种形式,未来商业价值将不可估量。
