方子哥买房被骗经过 方子哥买房子被骗

  房主将房产抵押,因诈骗等罪被判无期

  中介:买主不按合同付房款,轻信卖房人

  演员方子哥买房被骗案刑事被告人李佳霖已被市高院终审判处无期徒刑。昨天上午,由这起诈骗案引发的房屋买卖居间服务合同纠纷案在朝阳法院奥运村法庭开庭审理。方子哥的儿子方晓鸽起诉北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京伟嘉安捷投资担保有限公司,认为二被告在整个过程中违反了审慎义务,故诉至法院要求解除《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》,并赔偿经济损失300万元。

  事件回放

  房主将房抵押

  买主钱房两空

  2012年6月,方子哥、颜珍夫妻想给刚结婚的儿子买房,他们通过我爱我家中介买北四环千鹤家园一套三居室。在和房主李佳霖商谈后,颜珍交纳了20万元定金和11万元中介费,并按约支付了300多万购房款。

但由于房主改过名等原因,这套房子网签了4次。方晓鸽陆续将393万元打给了李佳霖。过户前,中介公司告诉颜珍,房子出事了。颜珍后来听说,房主将房产抵押给了银行。此后,方晓鸽起诉李佳霖返还房款并支付违约金等,他们认为中介公司应承担连带责任。

检方指控,38岁的李佳霖(曾用名李蕊)使用伪造房产证,以共同投资经营等为由,承诺支付高额利息,骗取多人1300余万元。包括她将千鹤家园房产一房多卖并抵押给银行。北京市高院终审判决李佳霖无期徒刑,其千鹤家园房产变价后,按比例发还给颜珍等4名被害人。

  方子哥:因为这事,老伴头发基本上都白了

  昨天上午,记者在法院旁听席上看到了方子哥本人。方子哥戴着一副眼镜,头发花白,低调地坐在旁听席的最后一排,其老伴颜珍则坐在方子哥的斜前方座位上。庭审中,方子哥曾俯身向前与老伴耳语交流。

  庭审结束后,方子哥夫妻在法庭里接受了记者的采访。方子哥表示,由于诈骗者钻了中介的漏洞才造成他的损失,他发起诉讼也是为了让中介行业更加规范。“前后两年了,不断有网友告诉我,他们也遭受了类似的骗局,因此这不是我爱我家一家中介的问题。

只有法律制度完善让犯罪分子少钻空子,才能保证老百姓财产的安全。”方子哥指着老伴说,因为这件事,他老伴的头发基本上都白了,这对他们夫妻“的确是个折磨”。

  方子哥说,他之所以起诉中介只索赔300万元,是因为李佳霖被判无期后,涉案房产也要进行司法拍卖,目前应该是四家来分这笔钱。“我们算了一下,决定向我爱我家追讨300万元。”方子哥的老伴颜珍接过话茬说:“目前这套房的市价已经到了600万元,即便法院全部支持我们,我们仍然买不回这样的房子。

你们也知道方老师是一个老演员,不像那些小明星赚钱那么容易,我们也是攒了很长时间才攒了这么多钱。”

  原告要求赔偿损失300万元

  此次,方子哥之子方晓鸽起诉二被告违反审慎、忠实义务,为其产生及扩大损失起到了帮助作用,要求被告赔偿损失300万元。方晓鸽称,我爱我家未注意房主户口登记姓名与产权证登记姓名不一致,导致先期约定贷款不能完成,且第一次网签未成功。后因我爱我家将李佳霖性别误写成“男性”导致第二次网签被注销,应该担责。

  原告代理人称,当时由于李佳霖的姓名问题,银行批贷受阻,所以方晓鸽一方才不得不改为现金交易,陆续将393万元打给了李佳霖。后在办理房屋过户手续时,李佳霖却消失了。“李蕊早在2012年2月便将户口本上的姓名变更为李佳霖,且我爱我家未能及时识别房产证的真伪。

”原告方晓鸽的代理人认为,在整个房屋交易过程中,我爱我家及担保公司没有尽到审慎的审查义务,而且工作失误、拖沓,导致交易拖延,以至于给原告造成了巨大损失。

  中介:原告轻信是受骗原因

  我爱我家则认为,原告方不按照合同支付房款,轻信卖房人李佳霖是受骗的原因之一。代理人说,关于房款交接,在资金托管与自行划转两种方式中,方子哥的妻子颜女士选择了自行划转,中介将当中风险、注意事项均进行了明确告知。

合同约定,客户在面签成功后才能付款。但在2012年6月20日面签未成功需要补交资料的情况下,颜女士擅自把房款交给了李佳霖。在第二次网签前,颜女士已经将房款370万元以及房屋税费23万元,共计393万元全数交给了李佳霖。

  关于未能及时发现李佳霖户口本姓名变更的问题,中介和担保公司均表示,李佳霖当时出具了李蕊的身份证。“我们只能核验李蕊的身份证是真实的。当时李蕊说没带户口本,常理下有谁会怀疑她的户口本上变更了姓名?”

  关于第二次网签中我爱我家工作人员将李佳霖性别搞错的问题,代理人表示,“性别错误只要在纸质合同上改过来是不影响过户的。李佳霖的诈骗行为在二次网签前就已完成。实际上这都是李佳霖拖延的借口。”此案未当庭宣判。