杭州市委书记王国平又一贪官嘴脸暴露无遗

杭州市委书记:房价大跌最终受害者是老百姓 杭州市委书记王国平认为:“一旦杭州楼市大落、房价大跌,土地市场必将进入不景气周期,政府土地出让收益会大幅减少,相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少,最终受害的还是老百姓。” “更严重的是,资产缩水、失业增加、公共服务减少,最终必然严重影响社会稳定。” 这是自圆其说,自毁长城!让居者有其屋如何实现??泡沫是病啊! 从房价收入比这一量化的数据来说,我国一些城市也已远远超过国际通行标准——联合国人居中心认为房价收入比不应超过3:1,世界银行则认为不应超过5:1。 中国的房价泡沫已经居于巅峰状态,在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比,中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。如此“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国,更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。 9月24日,中国人保资产管理公司凌秀丽所在的团队断言:“在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比,中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。”以北京为例,2007年每个家庭可支配的收入是6.6万元,而四环内房子均价是每平方米1.84万元,房价收入比是27.8倍,即便是六环外的房价,也比国际房价收入比的警戒线高出一倍。而联合国和世界银行所认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平,如此“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国,更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。 房地产泡沫实例 从1960—1990年的30年里,日本国六大都市的土地价格惊人地高涨了56.1倍,而同期国民生产总值只增长了17.4倍,1985年,日本签署了“广场协议”,日元大幅升值,房地产市场也随之急剧升温。在此后6年内,日本6大城市的商业地价狂涨3倍多,需求旺盛投机盛行,房价也不可遏制的持续走高。可是,进入上世纪90年代以后,日本房市突然降温,接着就出现了全国性的大暴跌,整个经济也受到了重创。从而成为一个世人所公认的泡沫经济事件。这一特殊的“个性”事件,有别于以前人们对泡沫经济是“短暂的”、“迅速破灭的”传统的“共性”释义。 日本国六大都市土地价格持续30年高涨,主要有三个原因: 首先,从1955年日本经济起飞至1990年的35年时间,国民经济持续发展,其中有20年国民生产总值的平均增长超过10%,使日本很快地成为世界上第二大经济强国,经济实力的增长,使它对于地价高涨有较大的承受能力。 其次,国民经济的持续发展对城市土地产生了巨大需求,而日本国人多地少,政府又严格控制农业用地转为工业用地,从而形成了土地奇缺的局面。土地长期奇缺,应是土地价格持续猛涨的主要原因。 第三,政府对土地体格猛涨的副作用认识不足,在日本房地产泡沫形成期间,人们只相信土地价格只升不降的神话,争相购置房产地契,以至于土地价格高出美国3倍有余。日本总理府1987年的调查显示,超过半数以上的受访者认为“只有土地是安心并且有利的”。与此相应,人们相信利率不变,企业从银行贷款非常容易。当时的情况是,借款方不考虑一旦利率升高还不起本息怎么办,贷款方也忘记了升息的风险,只是一味地贷款给房地产公司,并且天真地认为,如果这些企业暂时资金困难只需将手中的房子出售就可以解决问题。长期未能采取有效的调控措施,自由炒作土地又加剧了价格的猛涨。 日本国在泡沫经济(含1985年后发生睥股票投机狂潮)充分显现后,特别是 1989年,日本股市大幅下挫,接着房地产泡沫破裂,带来了灾难性的后果。直到2005年年末,日本经济才从可怕的低谷中走出来。 从1991年起,土地价格开始较快地下降,到2001年下降了一半多。 此10年,日本长期处于萧条期,经济增长始终徘徊于衰退与复苏之间,被经济学界称为“失去的10年”。 房地产不同于一般的商品,它关系着国计民生。在传统思想的影响下,中国百姓都渴望拥有一套产权房。若房价一直徘徊在畸高的水平之上,消费者为了实现“居者有其屋”的梦想,往往会节衣缩食,挤压其他消费需求。因此,在不断被推高的房地产价格背后,却是其他产业发展受到不利影响,这其实也是造成宏观经济下行的一个重要因素。目前尽管经过一年左右的调整,国内房价依旧过高。以国际上常用的房价收入比来衡量,目前国内一线城市的比值仍在10倍以上,远高于海外市场平均4-5倍的水平。这样的整体房价水平,远未达到需要地方政府出手救市的地步。 一九二七年三月,毛泽东同志为了答复党内和党外各种各样对于农民运动的责难,写下了不朽的篇章《湖南农民运动考察报告》。毛泽东指出,对于这场轰轰烈烈的民众运动,土豪劣绅、国民党右派和共产党内的右倾机会主义分子无一例外都斥之为“糟得很”,而一切革命的党派、革命的同志和广大的中国农民则无一例外都赞之为“好得很”。毛泽东认为,对同一件事物,产生两种这种截然不同和对立的态度,这很正常;因为它正好反映了两种截然不同的利益和立场,每一个人都会站在不同的利益上表明他们的立场。精辟呀! 楼市价格有望下跌,这是事实,但楼市价格下跌就必须予以拯救吗?那么,我们要问:楼市价格下跌,究竟又动了谁的“奶酪”? 谁在反对? 代表了谁的利益? 毫无疑问,下跌的楼市首先使那些依靠楼市价格不断高涨而大发其财的开发商惶惶不可终日,生怕断了他们十几年来无忧无虑的黄金美梦。其次是让那些不以房屋为其居,反以房屋为其财的“炒房团”和“投机客”惊恐不安,他们动辄十几套、几十套、甚至整个单元地买下楼盘,囤奇居缺,唯恐楼价不涨。再者是那些在批地、规划、建筑、验收等各个环节与开发商暗中勾结、中饱私囊的腐败官员,他们与开发商狼狈为奸。最后,当然还有地方政府,因为他们也是楼价大涨的利益同盟,因为楼价涨则地价涨,地价涨则地方财政收入也水涨船高。 不怕被摔死?泡沫早破比晚破好!现国家最需要的是足够的房地产建筑面积的建设的量,用以推动经济发展,而不是泡沫化后虚高的楼价,虚高的楼价,由于人民的购买力所限,已沒足够的动能推动房地产发展,大多数老百姓仅能望洋兴叹,那如何能推动国家经济发展呢??? 杭州市委书记:房价大跌最终受害者是老百姓;俺说:房价大跌最大受益者是老百姓,是国家! 房地产泡沫一天不除,就是国家经济平稳发展的恶魔及巨型炸弹!是落实人民居者有其屋的敌人! 楼价升,“糟得很”;楼价跌,“好得很”。楼价下跌是落实科学发展观的需要,也是国家及广大人民利益之所在!