如何在瑞士购买房地产?注意事项有哪些?

发布时间:2021-05-01 发表于话题:在瑞士生活的10大禁忌 点击:17 当前位置:比乐族 > 社会 > 购房 > 如何在瑞士购买房地产?注意事项有哪些? 手机阅读

如果你打算居住在瑞士,在瑞士的高度管制的房产市场上购买瑞士的房子会比较困难,但这绝对是可能的。

“拥有自己的房子”在瑞士并不怎么流行,超过60%的人选择租房。在日内瓦、巴塞尔、苏黎世等城市,郊区的房产比市区要贵得多。在过去50年持续增长的城市人口增加了有限的房产市场的压力。上涨的房价和紧张的房地产市场意味着理想的住宅既贵又很难找到。

另一方面,租赁市场的竞争也非常剧烈,一般业主会收到几十个租赁申请,这也使得了许多人愿意拥有自己的房子。但是,由于在瑞士的房地产价格很高,出售一套房产几乎要花一年多的时间,因此在落实购买房产之前,很有必要对你的选择再三考虑一番。

在瑞士,租房or买房?

在一个新的国家生活,租房通常是最为普遍的方式。然而瑞士租赁市场比较怪异,你应该在做决定之前考虑清楚。

外国人能否在瑞士购买房产?

瑞士对外国人购买的房产有严格的规定,所以你可能会发现你的选择是有限的。如果你是一个拥有瑞士居住证或持有瑞士许可证的欧盟或欧洲国家人士,那么你可以购买瑞士房产。

在这两种情况下,你将有和瑞士公民相同的权利购买房产,所以除了基本的居住住宅之外,你还可以购买门面,投资物业或度假屋等。

如果你持有瑞士的许可证,你也可以购买房产,但只限居住住宅。

那些不属于这些类别的,如想购置房产的非居民外国人,没有瑞士工作许可证的外国居民(包括外交使团、联合国机构和欧洲核子研究中心工作人员)或获得短期或季节性工作许可的工人,不得购买房产,或可能需要申请许可证购买。不同州许可标准不同,但通常会有利于已在该州落户五年以上的购房申请者。

“边境人士”:工作在瑞士,生活在别处

瑞士是一个小国家,许多大城市包括日内瓦和巴塞尔都接近瑞士边境,所以很可能处于一种工作在瑞士,却生活在一个邻近的国家的情形。在边境地区,房地产价格通常较便宜,所以如果你的工作许可证允许的话,你不妨考虑成为一个“边境人士”,居住在法国或德国,工作在瑞士。

如何在瑞士找到房产信息?

正如许多其他国家一样,大多数瑞士的房产信息都公布在网上。在一些主要报纸,以及专业的房产的文件上也可以找到房产信息,它们通常是由房地产代理商发布,在商场可以免费获得。

高竞争的房产租赁市场意味着,往往可能它们的信息被列出的时候已经被租。

而房产的出售往往会慢许多,但当地的信息仍然是一个优势,它通常是值得一个或多个本地代理注册的,他们在公开广告之前会对房产信息进行核对。

瑞士的分区条例是很严格的,并在2013年进一步管制。虽然农业用地(例如农业用房)可能被非农业人士购买,那么在新的建筑改建、扩建甚至维修上就会有非常严格的限制。

在找到新房子后,你还是要做一个报价,找到一份抵押贷款,在销售合同上签字。这个需要花费一些时间。在瑞士,这一过程可能会持续三个月或更久。你应该至少预算5%的销售价格和费用。

在瑞士,要求对房地产进行专业调查是不常见的,建筑商可能会要求对其工作的质量进行负面评价的调查。然而,由于卖方不会通知你任何问题,那么一份调查可能会提前提醒警告你一些比较严重的问题,特别是在处理旧的房产问题上。

另外,房屋和公寓很可能会每年支付公共领域的维修费用,如停车场,船码头或私人道路的维修费用。对于公寓,估计每年要支付1%的销售价格,如果你没有其他信息要求的话。

此外,不同州的地方税的不同,所以询问征税很重要。

抵押贷款

在提出申请前,你需要联系你的抵押贷款供应商,然后提出贷款申请。抵押贷款通常是直接与贷款人或主要的银行进行,而不需要通过代理或抵押贷款经纪人。

贷款人将评估你正在考虑的房产的价值,并决定是否给你提供抵押贷款。20%的存款通常是最低要求,包括至少10%的现金,作为一个独立家庭的价格可以很容易达到100万瑞士法郎(约800000欧元),特别是在流行地区,如日内瓦或苏黎世,这价格可以说令人望而却步。

在瑞士,由公证人办理的财产转让,他是为买卖双方工作的公职人员。公证员通常会:

1.起草合同;

2.持有买方的资金托管;

3.完成正式转让的财产;

4.登记所有权变更;

5.确保完成所有法律手续;

6.能够就交易的合法性和合法性提出建议。

公证费

销售价格为的5%公证人的费用。这将包括:

♦ 公证人的收费(0.2 ~1%);

♦ 财产转让税(0~3.3%);

♦ 登记与土地登记处(约1~1.5%)。

根据州的不同,这项费用可能会被买方和卖方之间的共同承担,但更通常是买方的责任。这些费用通常是分项来定。

(来源:编译自瑞士房产信息网)

本文来源:https://www.bilezu.com/info/23154.html

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