瑞士生活那些事(二)买房之后

发布时间:2021-04-28 发表于话题:瑞士打工多少钱一个月 点击:253 当前位置:比乐族 > 家居 > 瑞士生活那些事(二)买房之后 手机阅读

总体来说,瑞士买新房一般都是包含精装修的,整个过程程序已经非常成熟,让人很省心。

预订和贷款

新房一般是个人向房产开发公司购买。信息可以通过网上获得,但为了获得第一手的资料,最好是在该楼盘的网页注册,这样房产公司会把该楼盘第一手信息最早发到个人手中。即使如此,一部分好的楼层和户型,也会被房产公司内部预定。所以个人拿到第一首信息的时候,已经有一部分楼层和户型显示已经被人预定了。确定购买某个公寓以后,通常需要立马交一部分定金,大概两三万瑞郎。然后在很短的一段时间内,需要另外提交一部分现金,大概五到十万瑞郎。这些预付款之后是算在首付之内的(之前的文章说过,瑞士购房必须提供至少房价20%的首付款)。提交完预付款之后,除非你以后放弃,这公寓就是你的呢。

期房启动销售到最后交房通常还会有一年半到两年时间。剩余的首付款和贷款,在交房的时候提供即可。所以其实还有两年时间可以用于攒首付和谈贷款,时间非常宽裕。瑞士的房贷市场竞争充分,开发商不会指定特定银行,个人有100%的自由选择。不光是银行,很多保险公司,以及某些大公司的养老金都可以提供房贷,如下图。依据2018年9月份1066个房贷合同样本,71%的人选择家庭账户所在的银行,19%的人选择了其他的银行,7%的人选择了保险公司,2%的选择了养老金管理公司,1%通过其他渠道。

图片源:comparis.ch

我们当时去谈贷款的时候经历就很有趣。在网上我们看到某保险公司提供挺低的房贷利率,就联系了一下,对方要求我们带上银行存款证明去和他们谈。我们就到了我们的银行柜台要求开存款证明,柜台美女问我为啥要开这证明,我说去谈房贷。她就让我到旁边稍等,其实是和我们的客户经理打电话。不一会儿我们客户经理就跑来了,请我们到楼上喝咖啡详谈。做下来后他问我们为啥不和本银行贷,我说你们利率高啊,他说一切都好谈,我说先给我们证明,以后再说。他没办法开了证明,并叮嘱我们可以商量啊,要给我们机会啊!我们就去了保险公司,保险公司给了个不错的offer,我们就拿着这个offer回我们银行,说你看,人家能给这么低。我们客户经理说没问题,我们给你更低!于是给了个更好的offer。我们又拿着这个offer回了保险公司,保险公司说别急,我们还能降!而且我们是瑞士国家队赞助商哦,你要是和我们贷款以后免费请你看瑞士国家队比赛!如此往复几回,我们最后接受了银行给的offer,因为保险公司说没法再低了。

瑞士的房贷分为活期和定期,活期就是根据市场上的LIBOR利率,现在大概是在0.8%-1%,3个月更新一次合同。这个利率是房贷中最低的,但是是根据市场浮动,就是有涨上去的风险(但根据现在的经济形势,概率不大)。另外就是定期,利率固定,年限从两年到10年不等,固定利率随着年限增加而升高,但现在即使10年期也就2%左右。固定利率的好处就是能防范利率上涨的风险。大于10年的房贷很少见,银行也不鼓励。之前的文章说过,只要你的本金支付到房价的30%,剩下的70%就可以永远贷款,只还利息不还本金。银行也喜欢这样,因为能提供永久的现金流。贷款也可以活期定期结合,比如我们当时就弄了个活期,5,6,7年期组合,年轻没经验,没有必要,全部活期就好。

装修

新房都是带精装修的,包括墙面,地板,整体厨房,新风系统,交房时候可以拎包入住。房子封顶以后,各个内部装修公司就会开始联系你,最早的是电力布线公司,你可以按意愿修改屋里任何一个灯,插头的位置或者增减数量。

接着就是整体厨房设计公司。它会给你一个标准的厨房布局设计,包括标配的电器,包括冰箱,洗碗机,抽油烟机,灶,烤箱,蒸箱,台面,水龙头,橱柜,洗衣机,干衣机等。你可以根据个人意愿做任何改动,如果对标配的电器不满意可以加钱升级。厨房电器一般都会用瑞士当地高端品牌V-Zug,价格不菲,一些官网价格如下(开发商大批量采购肯定价格会低,仅供参考):

烤箱蒸箱一体机,价格在5000到8000瑞郎微波炉(通常有其他功能),价格在1000多到3000多瑞郎灶,电炉丝的在3000多瑞郎,电磁炉一般得5000瑞郎左右冰箱,单门的大概2000多到3000多瑞郎抽油烟机,大概2000到6000瑞郎洗碗机,大概2000多到6000瑞郎整体厨房效果

接下来就是卫生间,同样给你标配,可以加钱升级。包括卫生间的瓷砖,马桶,洗手池,橱柜等等。最后是墙和地板,同理。最后交房的时候,所有东西都会按照你的意愿全部搞好。

交房

交房的时候开发商是和客户一头的,交房验收的过程其实是开发商给装修公司们挑错的一个过程。我俩那时候对房子验收一窍不通,开发商代表很有经验,一丝不苟,能发现很多边边角角的小毛病,他们就会指出并让装修公司们改正。

业主大会和物业

物业通常是房产当地的物业管理公司,物业公司会定期召开业主大会,讨论各种事情并以民主方式投票决策。比如,该缴纳多少维修基金,楼内及周边卫生该有哪个清洁公司负责,周围草地由哪个割草公司负责。物业公司通常会拿着两三家的报价以及服务条款或方案,由业主们一户一票投票。最终的物业费也是由投票的结果决定。

物业费加维修基金加保险也是根据房子大小由区别,通常4.5间房的物业费加维修基金一个月会到七八百瑞郎。维修基金部分是存在一个银行账户里,每年的利息会返还给住户。维修基金用于未来房屋维护,比如外立面翻新等。

交房以后如果想要对房屋外观做改动就比较麻烦,通常需要本楼全体业主同意。比如想要用玻璃封阳台,就需要向政府申请许可,申请材料之一就是业主同意的签名决议。

房屋保险

通常房屋保险为两部分,一个是由物业公司统一购买的不动产保险,管所有屋里不能动的东西。另一个是个人购买的房屋保险,管所有屋里可以动的东西,包括被偷,事故损坏等,该保险一年大概200瑞郎。

比如如果由于不小心烧了厨房,那么厨房里不能动的东西,灶,抽油烟机等,都归不动产保险管。而厨房里其他能动的东西,比如锅碗瓢盆等,就归个人房屋保险管。之前我们不小心忘记关灶把锅烧了,另外把整个厨房都熏黑了。通知物业,没两天物业就派专人过来查看,并负责后续一切联系,给更换了所有橱柜以及抽油烟机,另外还有刷墙公司来把全屋墙壁都重新粉刷,不动产保险全包个人一分钱没花。

本文来源:https://www.bilezu.com/info/22571.html

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