夏斌房价 夏斌:开发商不要抱有幻想 房价不可能暴涨
中新网北京12月14日电 2013网易经济学家年会今日(14日)在北京举行,国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌在会上表示,中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待,而是作为一个以消费品为主导的市场来看。长期来说,应该出台一套长期的、有效的市场化的法律措施和税收措施,而在目前博弈的背景下,老百姓和开发商不要抱有幻想,房地产不可能再像过去那样的暴涨。
夏斌指出,中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待,而是作为一个以消费品为主导的市场来看。他表示:“说得严密一点,以消费品为主导的买房是为了住,可能可以适当的投资一点,但是有很多政策上引导你。针对前几年这样的状况,社会舆论已经很大了,压力很大,大家都不满,房价很高,不仅仅变成一个经济问题,而且还变成了社会问题,这个背景下必须要解决。
但是解决中间,现在推行了一些行政性的措施,这只是过渡措施,不可能代表长期市场经济市场方向的措施。”
夏斌表示:“去年我就说了,明年调控的关键难点是房地产,因为知道出口没了,投资不能高持续了,消费一下也起不来,投资房地产,预测16%左右,现在果然就是16%左右。在这个背景之下,我认为房地产本身的调控方向很清楚,如果方向很清楚,政策措施很容易。如果一步到位,因为出口其他的高投资和消费的现实状况,增长状况放在这儿。调狠了,中国经济日子今天可能更难过,但是长期怎么能老是限制人家呢。”
年末楼市回暖,引发新一轮关于房价涨跌的争论。夏斌称:“目前房价在博弈背景之下,我劝老百姓和开发商不要抱有幻想,不要指望房地产再像过去那样的暴涨,不可能。”
夏斌指出,不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场,不要用股市的分析来分析房市,特别是现在制度在变,现在的制度在焦灼状态,方向是明确的,进一步明确,以后买房住绝对是支持的。他表示:“我个人认为,首付问题,真正是老百姓、大学生毕业了,按照中国经济十年、二十年还能增长多少,倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少,反过来推按揭比例,首付是多少,很低,不用担心。但是投机,对不起。”
