房交会买房契税减半 二手房不满两年免营业税

2017-07-18
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文章简介：[摘要]4月23日至5月7日期间成交的普通住房,将享受契税减半的优惠等,此次的优惠范围为历年来最广的一次.此外,花园洋房纳入普通住宅的范畴.

[摘要]4月23日至5月7日期间成交的普通住房,将享受契税减半的优惠等,此次的优惠范围为历年来最广的一次。此外,花园洋房纳入普通住宅的范畴。

备受购房者关注的房交会优惠政策昨日出炉!记者从市国土房管局获悉,4月23日至5月7日期间成交的普通住房,将享受契税减半的优惠等,此次的优惠范围为历年来最广的一次。此外,花园洋房纳入普通住宅的范畴。

市国土房管局透露,在房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房(指高档住房以外的住房)并成交的,契税按0.5%征收,非普通商品住房(别墅,包括独栋和联排别墅)按1.5%征收。商业用房、办公用房(含写字楼)交易契税按1.5%征收。

算账》总价30万元的普通住房交易契税可省1500元

目前我市的普通住房的契税按照1%征收,而按照国家相关政策,正常情况下,商业用房、办公用房(含写字楼)交易契税按照3%征收。也就是说,此次房交会上,市民购买普通住房、商业用房、办公用房(含写字楼)都可以享受契税减半的优惠。以一套总价30万元的普通住房算,其契税减半可省1500元。

除了商品房可享受税收优惠政策,本次房交会还出台了关于二手房的相关优惠政策,普通二手住房免征营业税,高档住房按差额征收营业税。

据了解,目前我市成交的普通二手住房,个人将购买不足两年(含两年)的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过两年的普通住房对外销售的,免征营业税。

算账》差价5万二手房可省2750元营业税

业内人士算了一笔账,如果张小姐花25万元买了一套普通住房,她买来没有达到两年又想卖出去并以30万元成交,那么张小姐这套房屋的差额为5万元。平常按照差额的5.5%来征收营业税,张小姐的这套房屋会产生2750元的营业税,那么这套房屋如果是在此次房交会上成交,这笔费用就可以节约了。

从花园洋房来看,以往的契税是按照1.5%来征收,此次花园洋房被纳入普通住房的范畴后,契税是按照0.5%来征收,这样一来,就存在了一个百分点的差距。

算账》总价100万的花园洋房交易可省1万契税

拿一套总价为100万元的花园洋房来计算,可以省下1万元的契税。

市国土房管局相关人士介绍,市民购买商品房要享受优惠,必须是在4月23日~5月7日期间成交,并在此期间进行网上签约或联机备案。而购买二手房要享受优惠的,必须在4月23日~5月7日期间向房屋所在地房地产交易所申报并取得收件受理单。

值得购房者注意的是,商品房的税收优惠政策,只针对参加现场房交会和网上房交会的房地产开发企业的商品房。市民可登录重庆市网上房地产查询,所有参展楼盘的名单都一目了然。