王伟华华润 华润王伟华:改季度是对控房价的细化

2018-02-08
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文章简介:<市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知>(以下简称<通知>)近日发布,从土地出让.房价涨幅控制等多方面来力保刚需.就此采访

《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》(以下简称《通知》)近日发布,从土地出让、房价涨幅控制等多方面来力保刚需。就此采访了华润置地江苏公司营销部经理王伟华。

华润置地江苏公司营销部经理王伟华

对于《通知》的发布,华润置地江苏公司营销部经理王伟华认为还需等具体细则内容的公布。“从年度控制目标改为按季度分解控制涨幅,其实是有关部门对于房价控制的细化。”王伟华表示。

此外,他认为按季度分解后,有利于相关部门对每个季度的涨幅做出更及时有效的控制。至于是否会由于后半程计算涨幅时基数变大,导致涨幅数据的不准确,王伟华认为也不无可能,“但还是需要看细则中怎么解释,以及具体的限定涨幅指标公布”。

对于不少楼盘开始在精装修上下功夫,提高精装修价格变相涨价,细则中也提出将对精装修价格引入第三方评估,王伟华表示该规定需要细则中明确由谁评估、如何评估,“对于含精装申报销许的产品影响不大,但对于很多需要分开签购房合同和装修合同的楼盘会有影响,毕竟此类装修合同中的价格没有经过物价部门的审批。”王伟华分析道。

与此同时,为了加强对郊区楼盘的市场监管,《通知》中提出将对高淳、溧水房价申报纳入价格监管系统,王伟华认为撤县设区的两个板块本应纳入系统,无可厚非,“品牌房企扎堆后的这些区域,不会出现房价波动大的情况,原因还是因为这些区域的供应量大,需求量有限。”