蓝光地产杨冉 蓝光地产销售业绩增长近7成 “技术与资本”共同推动

 4月26日,四川蓝光发展(600466)股份有限公司(以下简称"蓝光发展",600466.SH)发布2016年年度报告。报告期内,蓝光发展实现营业收入约213.29亿元,同比增长21.2%;归属于上市公司股东的净利润约8.96亿元,同比增长11.3%。截至报告期末,公司总资产约733.65亿元,同比增长30.44%。

值得一提的是,除了主业房地产开发业务势头猛烈,奉行"人居蓝光 生命蓝光"的双擎战略另一端——3D生物打印、生物医药、现代服务业等领域获得突破,其中旗下公司自主研发的3D生物打印实验取得成功而备受外界瞩目。

地产销售业绩增长近7成

据蓝光发展2016年度财报显示,2016年公司总营收约213.29亿元,同比增长21.20%,值得一提的是,2016年净利润为9亿元,同比增长11.28%;扣非后净利润为8.64亿元;资产总计733.65亿元,同比增长30.44%。

值得一提的是,蓝光发展房地产方面表现较为优异,2016年实现签约金额301.35亿元,同比增长65%,据中国指数研究院数据显示,蓝光发展在百强房企综合排名中蝉联第23位;2016年实现签约面积282万平方米,同比增长31%;实现签约销售均价10701元/平方米,同比增长26%,无论是销售规模还是均价均实现双增长。

2016年就各销售区域来看,成都、华中、华东和北京4大区域领衔实现强劲增长,4大区域签约面积分别实现132.57万平方米、同比增长39%,56.19万平方米、同比增长100%,38.62万平方米、同比增长50%,10.

94万平方米、同比增长23%。而4大区域签约金额分别为107.41亿元、同比增长25%,73.28亿元、同比增长230%,63.33亿元、同比增长197%,21.20亿元、同比增长78%。

"蓝光发展已经走出四川,面向全国。"业内人士置评说。

有分析认为,蓝光发展地产板块实现快速增长也与其产品能力大幅提升有密切关系。据了解,实行改善型产品战略转型一年来,公司实现首改、再改改善型项目开盘15个,推出两大改善型产品品牌雍锦系和公园系,其中雍锦系名列中国高端产品品牌价值TOP10,"合肥雍锦半岛"项目取得了年销售金额35亿元的佳绩,成为安徽省单项目销冠。

而在资本市场方面,2016年蓝光发展完成了40亿元公司债、40亿元中期票据的发行,其发行平均利率5.75%,这也将有效降低其融资成本和优化公司整体负债结构。

因城施策或将弯道超车?

财报显示,2016年蓝光发展在建设投资体系和信息收集方面已经覆盖至100个城市,其获取有效资源的渠道和信息能力效果已经凸显。2016年公司通过非直接招拍挂项目的储备资源占比超过60%,实现"低溢价"获取土地资源,尤其是在住宅资源方面,新增住宅资源占比达到94%,而这将为后期发展奠定坚实的粮草基础。

事实上,2016年除了国内外经济增速持续放缓外,房地产行业的"先松后紧"也让多家房企面临不小的压力,但对于深耕一二线等高价值区域的蓝光发展来说,在去库存与因城施策的现实之下或成为其弯道超车的良好时机。

数据显示,2016年,全国商品房销售面积15.73亿平方米,较2015年增长22.5%;商品房销售额11.76万亿元,较2015年增长34.8%,为8年来最高水平。2016年全国百城住宅均价持续上涨,2016年12月全国百城住宅均价上涨至13035元/平方米,较2015年12月同比上涨18.

72%。2016年底,全国待售商品房面积6.95亿平方米,较2015年下降3.2%,去库存效果有所显现,但行业整体库存仍处于历史高位。

而与此形成鲜明对比的是,国内重点一二线城市出清周期多数普遍降低至10个月以下,呈现出一二线城市与三四线城市分化加剧的格局。"一二线城市实际上库存并不高,甚至相对于三四线城市来说还显得有些‘饥渴’,去库存的主力应该是在后者,换句话说谁在前者提前布局,粮草充沛,谁就赢得先机。"业内人士说。

蓝光发展公告称,2017年力争实现营业收入246亿元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润12.7亿元,房地产签约销售金额达到500亿元。根据蓝光发展近期公告及公开市场土拍信息得知,近几个月来蓝光拿地近10块,新增土地储备600亩。

充分的货值储备保证了业绩快速发展所需。从蓝光发展同日发布的2017年第一季度报告销售合同收入达84.91亿元,比去年同期大幅增长111%,已能看出这种快速发展趋势。

蓝光发展相关负责人表示,2017年将是中国房地产市场急剧变化的一年。全国46个地级以上城市和22个县市出台调控政策,但从房地产市场化改革20多年的历史经验看,对于主动迎变、应变,有策略有方法高度市场化的企业而言,每一次调控都是行业重新洗牌、弯道超车的一次历史机遇。

"面对高地价、强金融属性的地产行业特点,蓝光地产将推行金融创新和互联网创新,变革传统地产业务运作模式,践行‘地产 金融 互联网’战略,抓住行业资源整合、收购兼并机会,拓宽多种投资模式。

"负责人说,在产品及公司战略方面,公司将继续聚焦改善型住宅产品战略,走绿色健康、科技化、智能化产品路线。在继续扩张东进、南下全国性战略布局的的同时,布局存量房市场。通过着力打造"文商旅"商业模式,培育商业地产核心竞争力与盈利能力,提升资本化运作、资产经营与管理能力。

实现"技术与资本"共同推动

据财报显示,蓝光发展除了房地产业绩颇受瞩目外,在现代服务业、3D生物打印、生物医药等方面也收获不小,其中3D生物打印实验取得成功等或将为接下来的公司业绩表现再注新动力,并实现有效支撑。

据了解,在现代服务业方面,蓝光发展控股孙公司嘉宝股份(证券代码:834962)多元化业务扩张模式为经营业绩增长带来有效支撑。报告期内实现营业收入6.8亿元,同比增长23%;实现归属于挂牌公司股东的净利润1亿元,同比增长66%。全年新增委托项目19个,通过"委托 并购"共计新增管理面积604万平方米,累计管理面积达3006万平方米,累计联盟面积达1.2亿平方米。

上述蓝光发展负责人表示,嘉宝股份则将充分运用好新三板资本平台,积极推动规模化市场拓展,通过"委托接管 收购/并购 轻资产联盟"等多种方式扩大在管物业面积。2017年计划管理规模超5000万平方米,轻资产联盟面积达1.4亿平方米,并大力拓展社区金融、社区养老、社区教育、社区医疗等创新业务,加速"生活家"云平台价值凸显。

对于蓝光发展而言,2016年在3D生物打印与生物医药方面也是取得核心突破的一年。2016年12月11日,蓝光英诺宣布3D生物打印实验取得成功;迪康药业则实现销售收入5.55亿元,同比增长24.11%;实现净利润7939.96万元,同比增长233.62%。

3D生物打印在全球范围内尚属于前沿科技,技术研发和产业化处于起步发展阶段,未来商业潜力巨大。

负责人表示,蓝光生命科技集团在2017年将以核心技术研发为发展引擎,实现"技术与资本"共同推动,实现3D生物打印产业与生物医药产业的协同发展。其中,蓝光英诺将继续聚焦3D生物打印研发,在保持全球技术领先的同时,加快商业化进程;迪康药业将依托现有资源拓展市场,紧跟国家政策导向,通过并购与自身发展快速做大营收规模和利润。