时寒冰股市 中国股市楼市好变态 2016股市楼市时寒冰
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名家:股市资金去哪儿了?最大的黑洞原来是它
道达投资手记:股市资金去哪儿了?最大的黑洞原来是它
上周,8月行情告一段落,上市公司中报披露也已完成,9月行情又开启新的篇章。然而,8月中旬以来形成的弱势震荡,却依然在延续,沪指年线形成一道天然屏障,将多头压制得有些喘不过气来。
A股市场持续弱势震荡,与之形成鲜明对比的,却是楼市的火爆。达哥与牛博士一起,就楼市火爆与股市的萎靡展开讨论。
牛博士:达哥你好,股市行情太过萎靡,已经让人有些提不起精神。倒是楼市火爆异常,吸引了大量炒房客的关注。就请你来谈谈楼市吧,你怎么看一线城市房价的飙升?
道达:由于我不炒楼,所以对房价的涨跌也不太敏感。而近期,上海出现了为买房而引发离婚潮的新闻,使得我也开始关注起楼市的火爆。说句实话,北京、上海、深圳,几个一线城市的房价确实涨得有点“变态”了。房价的暴涨到底合不合理,达哥没有发言权。不过,楼市的火爆,确实也是股市持续低迷的一个重要因素。两个市场之间,此消彼长的关系,是客观存在的。
为什么这么说?今年,房价涨得最快的三个城市,应该是北京、上海和深圳。相对而言,股市资金最多、最活跃的,也是这三个地方。如今,楼市似乎比股市要好赚得多,自然也吸引了大量热钱参与到楼市之中。股市热钱流入楼市,应该也是客观存在的事实。
牛博士:楼市这么好赚,达哥是不是也去炒房了?
道达:在投资上,我始终坚持我的原则,就是不熟不做。这么多年来,我也看到了很多股市和楼市的起起伏伏,但我认为,只有自己看得懂的市场,才有我值得坚守的价值。所以,不管炒房客赚得再盆满钵满,我也不会去参与,要知道,想去别人碗里“虎口夺食”,那么就要承担相应的风险。
牛博士:这么多年来,国内主要大城市,房价好像也没怎么跌过,你却不愿参与,难道你始终不看好楼市?
道达:刚才说过,主要原因还是对楼市不熟悉。但和股市相比,我认为楼市虽然看上去光鲜靓丽,但背后的风险,可能比股市更让人猝不及防。首先,我个人认为,对于普通老百姓(行情603883,买入)而言,炒房的本金需求更大,杠杆也不低,而且投资周期长。所以,如果你没有对未来一两年楼市政策和趋势准确评估的话,最好不要去炒楼。
其次,一旦楼市的趋势发生逆转,那么炒房客的日子不会比去年的股民好过。与股市相比,楼市的流动性会收缩得更快,一旦泡沫破灭,楼市成交会比股市萎缩得更加剧烈,手上的房子根本卖都卖不掉。当你发现楼市苗头不对时,可能已经晚了。而股市呢,市场自身纠错的周期比较短,只要不去做配置,不加高杠杆,以及加股指期货,那么去年那种开盘遭遇千股跌停,根本卖不出去的情况,是很少出现的。
牛博士:那你认为,是否楼市向下走了,股市才有机会?
道达:首先声明,今天我并不是在唱空房价,房价的涨跌近期也已有很多专家展开了激烈讨论。但我认为,从现阶段来看,如果楼市阶段性见顶,股市才会有大的机会。否则,如果楼市继续有赚钱效应,很多资金为何要流向股市?
其实,从历史上看,楼市走弱,也确实能令股市产生机会。2010年的金秋十月行情,大家一定还记得吧。当时,在一个多月内,沪指从2600点涨到了3100点上方,涨幅高达近20%。其中一个很重要的背景,就是国庆前夕,管理层“五道金牌”齐发,以遏制房价过快上涨。随后,炒房资金重新杀回股市,引发了一波强有力的上攻行情。
