张鸿铭政协委员 全国政协委员张鸿铭:调整限购政策时机已经成熟

2018-02-23
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文章简介:房地产限购政策在执行了将近4年后,去年6月开始松动,截至目前,46个限购城市中,仅剩北上广深四个一线城市以及三亚仍在限购.本月开始执行的<不

房地产限购政策在执行了将近4年后,去年6月开始松动,截至目前,46个限购城市中,仅剩北上广深四个一线城市以及三亚仍在限购。本月开始执行的《不动产登记暂行条例》被视为房产税出台的前奏,这是否意味着限购这一行政手段将被取代?全国政协委员、上海社科院房地产研究中心主任张鸿铭认为,调整限购政策的时机已经成熟。请听报道:

中国指数研究院最新发布的住宅市场“百城价格指数”显示,北京、上海等十大城市2月份新建住宅均价连续第五个月下跌,为18957元/平方米,环比下跌0.17%,同比跌幅扩大至2.45%。由于楼市此前很长一段时间都处于低迷状态,再加上监测指数的波动,关于楼市泡沫破裂的言论在最近几次全国性的房地产论坛上频频出现。

某些地产界人士甚至扬言:2015年一线城市房价不跌掉80%就不叫泡沫破灭,届时民众家庭财产至少“缩水”一半以上。对此,全国政协委员张鸿铭指出,楼市过冷对经济发展同样是不利的:

【房地产业在国民经济中的支柱地位的作用是不会改变的。我们要防范,一个是房地产市场重新过热,价格猛涨。第二个防范,我们要防止它过冷,进入了严冬,或者说进入泡沫破灭的状态。】

近期多个城市出台楼市利好政策,比如上海、沈阳、长春等城市符合条件的二套房公积金贷款政策按照首套房执行;绍兴推出购房税收补贴,为房款的0.8%等等。对于地方政府的集中救市行为,张鸿铭认为:

【发生房价全局性、快速的或者是深度的跌幅的话,这三个情况,要出台应对政策,落在鼓励民众自主需求上。不管市场好与不好,老百姓自己用的住房我们一直是鼓励的。】

本月开始,《不动产登记暂行条例》在全国范围内逐步实施,这被外界解读为房产税出台的前奏,楼市有可能出现集中抛售现象。张鸿铭说:这一条例的本质是规范个人物权,但不可否认其延伸效应会起到调节房地产市场的作用:

【首先是政府保障民众的物权,原来是分散在全国各地,分别登记的,现在中央通过这个措施,统一认同你的物权,你的财产权。同时拥有多套房产人开始考量,包括经济利益、政治利益、社会利益的考量。你可以保持,你可以出让,所以起到了自动调节市场的作用】

由此可见,酝酿六年之久,呼之欲出的房产税显然是替代限购政策最合理的经济杠杆。张鸿铭的观点是,现在一线城市调整限购政策,条件已经成熟:

【市场目前的状况处于比较平稳的状态下,没有大起大落。民众对于房子的需求已经得到很大程度的满足,绝对短缺的时期已经过去了,不会面临巨浪式的需求。】