陶冬250 陶冬:房价下跌会出现在2015至2017年

2017-05-26
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文章简介:"房地产市场的调整估计到2015-2017年才会发生."10月31日,在21世纪举办的"信托文化中国行"深圳站论坛上,瑞信董事总经理.亚洲区首席经济分析师陶冬发表了上述言论.陶冬表示,中国的房地产市场靠三大因素拉动.第一个是老百姓防通胀需求;第二是开发商今年的现金流是过去五年中间最好的,因此它在和政府.买房人的博弈中占了上风;第三个是政策的不同,近期在28次国务院常务会议,房地产这三个字总共提了15分钟,这和上届政府立场有着明显的不同.在上一届政府,房地产被认为是风

“房地产市场的调整估计到2015-2017年才会发生。”10月31日,在21世纪举办的“信托文化中国行”深圳站论坛上,瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬发表了上述言论。

陶冬表示,中国的房地产市场靠三大因素拉动。第一个是老百姓防通胀需求;第二是开发商今年的现金流是过去五年中间最好的,因此它在和政府、买房人的博弈中占了上风;第三个是政策的不同,近期在28次国务院常务会议,房地产这三个字总共提了15分钟,这和上届政府立场有着明显的不同。

在上一届政府,房地产被认为是风险渠道,在本届政府,它被认为是增长的源泉。这就决定了政府在房地产政策上以保为主,同时要有威慑,使得热钱回来不要太多。

“我相信在三中全会之后,有一些地方会推出房地产税的试点,但是这基本上是一小撮的城市和针对于新的成交。在这个时候,政府不敢全面的推出房地产税,在已经疲弱的市场中再来雪上加霜。所以今后12个月,我对于房价、土地的成交是看好的。”陶冬称。

不过,从中期来看,陶冬认为房地产存在泡沫,一线城市表现为房价过高,北京、上海今天的房价已经超过了东京,但是收入要低20-40%,在三线城市表现出的形式是库存太大,鬼城到处都是。举个极端的例子,如果海南岛把今天所有住房库存按照现金卖出去,海南岛能收上来的钱足以买下一个叫做曼哈顿的小岛!

陶冬称,房地产市场调整往往不是靠政策而定,而是当信贷周期到了一定程度,当市场感到疼的时候,调整就来了。“这个我估计到2015-2017年才会发生。”