钱建民任浙江省副省长 浙江住建厅长钱建民:房价绝不是可以放任的市场行为
“假如没有房地产的软着陆,没有房地产(市场)健康稳定的发展,就不可能有经济的健康发展。”全国人大代表、浙江省住建厅厅长钱建民11日在北京接受中新网记者专访时表示,去库存同时要将房价控制在合理区间,不能放任房价大幅波动。
在十二届全国人大四次会议上,国务院总理李克强作政府工作报告时就表示,推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。
时下一直在反复强调的去库存问题,究竟到了何种地步?国家统计局的官方数据显示,截至2015年末,商品房待售面积达到71853万平米,呈现持续走高的趋势。
而在浙江,2015年该省所有设区市市区商品住宅去库存周期平均约13.5个月,去库存周期缩小了8.1个月。到了今年2月,商品住宅去库存周期平均为12.6个月。
“去年,全国库存增加了15.6%,浙江的库存减少4.5%;全国销售增长6.5%,浙江销售增长28%。”钱建民向记者展示了一组数据称,按照出让土地估算,浙江未来三年的库存量在可控区间。
“作为我们浙江,去库存我们仍然把它作为(2016年的)一个任务。”钱建民说,目前浙江十一个设区市库存都在合理区间,部分县城存在一些库存压力。
相比于全国的去库存,浙江省并非片面要求去库存。钱建民认为,“就浙江而言,首先是去库存,同时还要保供应,不能够库存太少,库存太少又会引发新的泡沫。”
全国人大代表、杭州市长张鸿铭也表示,杭州此前出台的去库存政策对土地市场供应有把握,供不应求的地方适当放松土地供应。对去库存需求大的地方,适当控制土地供应。
如何确保供求相对平衡?钱建民认为要守好土地闸门的警戒线,一达到警戒线就停止供地。
在中央和地方一系列政策下,目前多座城市房价也出现了回升,部分城市甚至大幅拉升。
全国人大代表、浙江江南控股集团总工程师黄作兴认为,房地产开发公司应适当降价,当地政府财政采取补助,使三、四线城市的每平方房价4000-6000元,使农民买得起房。
“要把房价的稳定作为政府工作的目标。”钱建民则建议,地方政府要按照当地房价水平与居民平均收入达到一个合理比例,并根据房价收入比确定设立各地房价上涨的警戒线,“房价收入比高的地方,可以限制的更严一点。”
“(房价)绝不是可以放任的市场行为。”钱建民说,房价高意味着生活成本高、创业成本高,人才就很难集聚,所以对房价收入比过快增长,各地应建立预案,到了警戒线,就要进行调控。
此外,钱建民还建议,理解、允许、支持地方政府房地产开发向名牌房企倾斜,使得地方房地产建设更加高质量。(完)
